Interessantes Angebot - Wohnhaus mit Hof, Nebengebäude und Ausbaupotential
225.000 €
- Wohnfläche 120 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 310 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1955
- Provision Mit Provision
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Nutzen Sie die preislich interessante Gelegenheit Wohneigentum zu erwerben. Denn Potential gibt es hier genug. Und mit handwerklichem Geschick und Phantasie können Sie sich hier ein Schmuckstück schaffen. Auch die ruhige Wohnlage wird Sie überzeugen.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- sowie Esszimmer, die Küche sowie ein WC. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer sowie das Tageslichtbad zur Verfügung. Das großzügige Dachgeschoss (Zugang vom Obergeschoss bereits vorhanden) kann zur Wohnraumerweiterung ausgebaut werden.
Die Ausstattung ist einfach. Modernisierungen sind sicherlich erforderlich. Die Wärmeversorgung erfolgt über Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991. Die Kunststoffisolierfenster wurden etwa in den 80er Jahren eingebaut.
Im Anschluss an das Wohnhaus befindet sich noch das gut erhaltene Nebengebäude mit einer Grundfläche von etwa 100 m² für eine individuelle Nutzung. Ein Ausbau zu Wohnzwecken bzw. Rückbau und Neubau ist möglich. Das Objekt ist nicht bewohnt und kann daher sofort übernommen werden.
Der Außenbereich wird komplettiert um den überschaubaren Gartenbereich, die Garage sowie den Hof.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf telefonische Anfrage.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- großes Nebengebäude
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 310 m²
# Lagebeschreibung
Neuburg am Rhein ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz mit ca. 2.700 Einwohnern. Sie gehört der Verbandsgemeinde Hagenbach an, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt Hagenbach hat.
Die Gemeinde, eingerahmt von Altrheinarmen und dem Grün der Rheinauen, liegt in der südöstlichsten Ecke von Rheinland-Pfalz zwischen Rhein und Lauter, die über weite Strecken die Grenzen zu Baden-Württemberg und Frankreich bilden. Die Anbindung an die B9 und A65 ist in wenigen Minuten möglich und somit sind alle nahegelegenen Ballungszentren zu erreichen. Eine weitere Möglichkeit, über den Rhein nach Baden zu gelangen, besteht durch die Auto- und Personenfähre "Baden-Pfalz" von Neuburg am Rhein (Pfalz) nach Neuburgweier (Baden).
In Neuburg gibt es eine Kindertagesstätte mit Ganztagsbetreuung und eine Grundschule. Weiterführende Schulen können in Wörth besucht werden. Es gibt einen Bahnhof mit direkter Verbindung nach Wörth. Von dort aus kann die Stadtbahn Richtung Karlsruhe genutzt werden.
Die Bevölkerung findet heute Arbeit in den benachbarten Wirtschaftszentren Wörth und Karlsruhe. Rund 30 Vereine und Organisationen im Kulturring zeugen von einem regen Gemeinschaftsgeist und erlauben zahlreiche kulturelle und sportliche Aktivitäten .
Für die Freizeitgestaltung der im PAMINA-Rheinpark liegenden Gemeinde steht ein vielfältiges Angebot zur Verfügung. Im Mittelpunkt steht dabei das Naherholungsgebiet „Derrück“, das mit Familienerholungsstrand, Sportgelände und Tennisanlage ausgestattet ist. Hinzu gekommen ist in den letzten Jahren eine innerhalb der Uferzone des „Großen Altwassers“ errichtete Grillhütte. Über besondere Anziehungskraft verfügen auch die gut ausgeschilderten Rad- und Wanderwege, vor allem auch die Anschlüsse an das „Pamina-Radwander-Netz“ stromaufwärts nach Frankreich und über eine Rheinfähre zum benachbarten Baden-Württemberg.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 422,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 28.09.2023
Gültig bis: 2033-09-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Letzte Modernisierung: 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 3881DS
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Südpfalz
Vertretungsberechtigter: Vorstand:
Svend Larsen (Vorsitzender)
Benjamin Hirsch
Strasse: Marie-Curie-Str. 5
PLZ/Ort: D-76829 Landau in der Pfalz
Telefon: 06341/18-0
Fax: 06341/18-7090
E-Mail: info@sparkasse-suedpfalz.de
Homepage: www.sparkasse-suedpfalz.de
Handelsregister: Amtsgericht Landau
Handelsregisternummer: HRA 2321
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörden:
Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Straße 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Straße 24-28
60439 Frankfurt am Main
www.bafin.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 148929480
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Dr. Jörg Leitolf
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
