Großzügiges Zweifamilienhaus mit 3500 m² Grundstück, Garagen in bester Lage von Solingen-Wald.

# Objektbeschreibung
Massiv errichtetes und voll unterkellertes Wohnhaus, im Erdgeschoss befindet eine großzügige ca. 120 m² große Wohnung mit 2 Bädern und Zugang zum Garten und der Terrasse. Die Wohnung in der 1. Etage hat eine Fläche von rund 70 m² zzgl. Dachterrasse, zusätzlich ist der Speicher wohnraummäßig ausgebaut. So kann ein neuer Eigentümer die Immobilie als großes Einfamilienhaus nutzen oder als Mehrgenerationenhaus.
Der Keller bietet ebenfalls eine Nutzfläche von 100 m² mit Heizungskeller, Waschküche, Vorratskeller usw.
Das Grundstück hat eine Fläche von 3500 m², dort befinden sich 4 Garagen und Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge aller Art. Auch ist eine weitere Bebauung denkbar.

# Ausstattung
Die Immobilie ist seit vielen Jahren in Familienbesitz, es wurden regelmäßig Reparaturen und Instandhaltungen durchgeführt. Die Ölzentralheizung als Brennwertkessel wurde Ende 2021 eingebaut, alle Fenster sind doppelverglast, im Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung mit bodentiefen Fensterelementen und dadurch schönem Blick in den Garten. Einbauküchen befinden sich in beiden Wohnungen und sind im Kaufpreis enthalten. Zusätzliche Solarmodule auf dem Dach unterstützen die Energieersparnis. Das Haus wird komplett frei und kann nach dem Verkauf unmittelbar bezogen werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 12
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3492 m²

# Lagebeschreibung
Solingen-Wald, ruhig gelegen in einer Nebenstraße der Weyerstraße. Angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel usw. befinden sich in fußläufiger Entfernung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 161.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.08.2023
Gültig bis: 15.08.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1924
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2893