Zweifamilienhaus mit Gewerbeoption, gute Lage, provisionsfrei!!!
229.000 € VB
- Wohnfläche 210 m²
- Zimmer 8
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 594 m²
- Verfügbar ab März 2024
- Haustyp Reihenhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1928
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
Das Zweifamilienhaus liegt sehr ruhig und zentrumsnah in bevorzugter Wohnlage. Der Baustil der 1930er Jahre ist mit altbautypischen Details (Flügeltüren, z. T. Fischgrät- und Stabparkett) gut erhalten. Das Gebäude erstreckt sich mit zwei Einheiten auf ca. 210 m² über 3 Etagen, ist voll unterkellert, verfügt überwiegend über Isolierglasfenster und wurde in den Jahren 1990 bis 2012 sukzessive saniert. Die Beheizung erfolgt über eine erneuerte Gasbrennwerttherme (H2 und Biogas ready, Einbau 2024). Lt. Energieausweis Energieeffizienzklasse E, jedoch ist durch die neue Heizung eine bessere Energieeffizienz vorhanden. Im KG befindet sich eine Regenwasser-Zisterne für die Gartenbewässerung und Waschküche.
Es sind ein sehr ruhig gelegenes Gartengrundstück mit insgesamt 594 m² und ein massiver Bungalow Bj. 1990 im hinteren Grundstücksbereich (ca. 42 m² Nutzfläche, z. B. als Fahrradabstellfläche oder als Büro-/Werkstattfläche nutzbar und elektrisch beheizbar) sowie ein Carport als Anbau, der über das Vordergrundstück und eine separate Zufahrt erreichbar ist, vorhanden.
Aufteilung Zweifamilienhaus:
Erdgeschoss: 3 Zimmer (als Wohn-/ oder Bürofläche möglich), Küche mit Veranda zum Garten, Wannenbad, Flur, ca. 79 m².
Obergeschoss/DG: 5 Zimmer, Küche mit Veranda zum Garten, Duschbad, Flur, Gäste-WC und Balkon im DG, ca. 131 m².
Das Zweifamilienhaus ist bezugsfrei und eignet sich zur Selbstnutzung mit der Möglichkeit der separaten Vermietung der Einheit im Erdgeschoss (langfristig oder zu Ferienzwecken und somit z.B. Leisten des Kapitaldienstes für einen Kredit aus den Mieteinnahmen), als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage mit mehr als 6 % NAR. Die Immobilie ist auch sehr gut für Selbständige geeignet, die ihren Geschäftssitz am Wohnort benötigen.
Das Objekt liegt in Halberstadt, bekannt als "Tor zum Harz", der mit rd. 42.000 Einwohnern größten Stadt im Landkreis Harz.
In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants. Ärzte, Bäckereien, ein Cafe und das Stadtzentrum (in ca. 900 m). Auch einige Grün- und Parkanlagen, das Naherholungsgebiet Spiegelsberge sowie mehrere Schulen (u. a. das Käthe-Kollwitz-Gymnasium) sind fußläufig gut zu erreichen.
