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Virtueller
Rundgang
Doppelhaushälfte in beliebter und ruhiger Wohnlage am Stadtrand
219.000 €
- Wohnfläche 105 m²
- Zimmer 4
- Grundstücksfläche 840 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 1
- Baujahr 1938
- Provision Mit Provision
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohngegend am Stadtrand von Halberstadt. Die Umgebung besticht durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zur Natur. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar.
Das Haus wurde im Jahr 1938 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es strahlt den Charme vergangener Zeiten aus und bietet gleichzeitig modernen Wohnkomfort.
Auf einem großzügigen Grundstück von 840 m² erstreckt sich die Doppelhaushälfte. Der liebevoll gestaltete Garten und die Doppelgarage bieten viel Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten.
Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und beträgt insgesamt 105 m². Im Erdgeschoss befinden sich zwei gemütliche Zimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, sowie ein Windfang und Flur. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Der Anbau von Küche und Bad erfolgte im Jahr 1971, wodurch eine gelungene Verbindung von Tradition und zeitgemäßem Wohnen entstand.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche. Im Keller befinden sich ein kleiner Partyraum sowie ein Gäste-WC.
Der großzügige Garten lädt mit einer Fläche von 840 m² zum Verweilen ein. Ein Highlight ist der 4×7m große Pool, der an warmen Tagen für erfrischende Momente sorgt. Direkt am Pool befindet sich eine gemütliche Sitzecke mit Kamin, die an schlechten Tagen als Wintergarten genutzt werden kann. So lässt sich das Außenareal zu jeder Jahreszeit optimal nutzen.
Diese Doppelhaushälfte vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die ruhige und beliebte Wohnlage am Stadtrand, der großzügige Garten mit Pool und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare, die das Besondere schätzen. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses einzigartigen Wohntraums persönlich zu überzeugen.
# Ausstattung
Das Wichtigste kurz und knapp:
Gasheizung 1998
-Gasdurchlauferhitzer Warmwasser Küche und Bad 1998
-Dach 1980 (Spitzboden nicht gedämmt)
-oberste Geschossdecke gedämmt
-Fenster Kunststoff 2-fach-verglast 1993
-Dachgaube Hofseite vergrößert 1993
-Anbau Hofseite, Bad, Küche 1971
-Fassade Keramikklinker (verfugt) 60 cm Dämmung 1998
-Pool 4 x7 m Folie +Filteranlage
-Brunnen für die Bewässerung
-Sitzecke mit Kamin und Sonnenrollo (kann zum Wintergarten geschlossen werden)
-Keller mit Gäste-WC
-Doppelgarage massiv
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 840 m²
# Lagebeschreibung
Halberstadt ist eine Kreisstadt und Industriestadt im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt. Sie liegt an der Holtemme im nördlichen Harzvorland und ist verkehrsmäßig durch die A 36 gut angebunden. Aufgrund des Zusammentreffens mehrerer historischer Fernstraßen aus dem Westen von Goslar und Wolfenbüttel, im Norden von Magdeburg und im Osten von Halle (Saale) und Leipzig wird sie auch Tor zum Harz genannt.
# Sonstiges
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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Ein Mietkauf ist ausgeschlossen.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 291,22 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 30.06.2022
Gültig bis: 2032-06-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 43150106-052143
Rechtliche Angaben
Firma: Deutsche Bank Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Florian Schüler (Sprecher), Mathias Lüdtke-Handjery, Bernd Diestelhorst, Ina Freymann
Strasse: Lubahnstraße 2
PLZ/Ort: D-31789 Hameln
Telefon: 0228 5500 1155
Fax: 05151 185101
E-Mail: immobilien@db.com
Homepage: www.deutsche-bank-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Hannover
Handelsregisternummer: HRB 100217
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Berufskammer: IHK Hannover
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811244085
Weiteres: Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG):
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Die Deutsche Bank Immobilien GmbH nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.