Großzügiges Mehrfamilienhaus in bester Lage OHNE PROVISION

Bitte vor Kontaktaufnahme, bei der Bank prüfen (max. 3 Mon. alt) welche max. Summe Sie sich leisten können!

Objektbeschreibung
Dieses aus dem Jahr 1963 stammende 3-Familienhaus eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus.
Im Erdgeschoss befindet sich neben einem großzügigen Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, die zum Esszimmer offene Küche, ein sehr großes Wohnzimmer mit Anschluss an den einladenden Wintergarten sowie ein Schlafzimmer.
Im Obergeschoss befindet sich eine ähnliche Raumaufteilung mit Küche, großem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, sehr großem Wohnzimmer mit Anschluss zu einem geräumigen Freisitz und einem Schlafzimmer. Beide Wohneinheiten können daher problemlos unabhängig voneinander genutzt werden.
Das 2019 neu errichtete Dachgeschoss ist noch nicht vollständig ausgebaut, so dass hier viel Spielraum für eigene Vorstellungen bleibt. Geplant war der Ausbau als dritte unabhängige Wohneinheit, so dass alle infrastrukturell notwendigen Vorbereitungen vorhanden sind (Strom, Wasser, Abwasser.) Beim Bau wurde auf langlebige und ökologische Baustoffe wert gelegt. Es kann ein bereits genehmigter Anstellbalkon auf der Südseite errichtet werden, ebenso sind Dachflächenfenster einfach ohne Wechsel nachzurüsten aufgrund des massiven Dachneuaufbaus. Ferner wurde im Dachgeschoss ein innovatives Doppelbodenkonzept begonnen, das allerdings noch fertiggestellt werden müsste.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Heizraum mit Ölheizung und Toilette finden sich im KG zwei große Hobbyräume sowie eine Waschküche mit Zugang zum Garten. Die Kelleretage ist wohnlich ausgebaut mit Doppelglasfenstern, Heizung und Teppichboden.
Im Sommer lädt der schöne, große Garten mit Obstbäumen und einem Pool zum Verweilen ein. Im Garten sind 2 Hütten, eine als Werkstatt und eine für Gartengeräte. Ein separater Zugang zum Keller befindet sich an der Rückseite des Haupthauses.
Zum Anwesen gehört ferner eine Garage mit Carportverlängerung nach hinten. Weitere Parkmöglichkeiten bestehen auf der Straße vor dem Haus.
Das Haus ist technisch in Ordnung und bewohnbar, Schönheitsreparaturen sind allerdings notwendig, so dass ein gewisses handwerkliches Geschick beim Käufer hilfreich wäre.

Weitere Informationen auf Anfrage

Ausstattung:
* Garage
* kleine Werkstatthütte 1,8x3,8m
* großer Garten mit Pool 1,25x5m 17cbm und Obstbäumen
* Keller wohnlich ausgebaut mit Waschraum, Heizraum, 2x Hobbyraum

Renovierungsarbeiten
* 2007/2008 Austausch der alten Fenster durch neue 2-Fach Isolierfenster im KG, EG, OG
* 2007/2008 Wasserleitungen im Strang der Bäder vom Keller an erneuert
* 2007/2008 EG Bad erneuert
* 2009 OG Bad erneuert
* 2015 Hinterer Grundstückszaun mit Doppelstabmattenzaun erneuert
* 2016 Vorderer Grundstückszaun mit Doppelstabmattenzaun erneuert
* 2019 Dachstuhl komplett erneuert und Kniestock erhöht und Dachneigung vergrößert
neue Fenster im DG-Bereich
* 2021 Garagendächer mit EPDM-Folie abgedichtet


Weitere Angaben
* Garagen/Stellplätze: 2 auf dem Grundstück und 3 auf der Straße davor
* Verfügbar ab: sofort
* Objektzustand: gepflegt, teils renovierungsbedürftig
* Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppichböden
* Käuferprovision: keine, da Privatverkauf
* Grundstücksfläche: ca. 632 m²
* Wohnfläche (EG, OG, DG): ca. 305 m^2
* Kellerfläche: ca. 110 m^2 wohnlich ausgebaut (Heiz-, Wasch- und 2x Hobby-Raum)

Lagebeschreibung
* ruhige Sackgasse
* Kindergarten 2 Häuser weiter, Grundschule und fortführende Schule in der Nähe
* Sehr gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (KVV, ÖVP, D-Bahn)
* Einkaufszentrum und großer Baumarkt in der Nähe
* nach Frankreich Lauterburg zum Carefor Center ca. 20km
* Park in der Nähe
* Marktplatz mit Geschäften, Ärzten, Rathaus in der Nähe

Energie / Sonstiges
* Energiebedarfsausweis wird gerade noch erstellt als Bedarfsausweis
* Energiekennwert: aus Verbrauchsdaten 9Jahre Aufzeichnung 159kWh/(qm*a)
* Energieeffizienz: Klasse E(<159)
* Heizung: Zentralheizung mit Öl
* Baujahr laut Energieausweis: 1963