Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage
395.000 €
- Wohnfläche 221 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 782 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1984
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Keller
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das 1984 in Massivbauweise erbaute Einfamilienhaus verfügt im Gartengeschoss über eine schöne Einliegerwohnung. Das Dachgeschoss wurde in den letzten Jahren separat vermietet und kann bei Bedarf eine eigenständige Wohneinheit bilden, ebenso das Gartengeschoss.
Das Anwesen liegt sehr ruhig am Rande des Wohngebiets "Auf der Ebing", unweit der Felder und Wiesen in einer verkehrsberuhigten 30-er Zone. Auf insgesamt ca. 221 m² Wohnfläche verteilen sich 3 Wohnebenen:
Im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung befinden sich zwei große Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, ein separates Gäste-WC, ein Abstellraum und eine geräumige Küche.
Im Gartengeschoss liegen das 2018 neu sanierte Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, eine Abstellkammer, ein Zimmer, eine Küche und ein ca. 15 Jahre alter Wintergarten, bzw. überdachter Terrassenbereich mit Carport. Von hier aus haben Sie direkten Zugang in den schönen, sonnigen Garten. Hier befindet sich dann noch ein größeres Gartenhaus sowie eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor.
Im Dachgeschoss, das komplett ausgebaut wurde, befindet sich eine weitere Wohnebene. Hier liegen 2 weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, eine Abstellkammer, eine Küche sowie ein großer Balkon.
Die Ölzentralheizung wurde 2001 neu eingebaut und wird mit Solar unterstützt. Weiterhin verfügt das Haus über eine PV-Anlage, die ca. 2001 installiert wurde. Darüber hinaus gibt es noch einen Pufferspeicher mit 700 L.
Das Dach verfügt über eine 20 cm dicke Dämmung. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, bedarf jedoch in einigen Gewerken einer grundlegenden Modernisierung (Böden, Bäder, Fenster, etc.).
Für das Erbbaugrundstück mit 782 m² fällt eine jährliche Erbpacht von nur € 2.271,- an.
Der Erbbaurechtsgeber ist die evangelische Kirche, die Pflege Schönau.
Durch die großzügigen Räumlichkeiten auf verschiedenen Ebenen, dem schönen, großen Garten sowie den zahlreichen Abstellräumen eignet sich diese Immobilie auch sehr gute für eine Familie mit Kindern. Auch der im Jahr 2000 schön angelegte Vorgarten mit kompletter Einfriedung bietet noch viel Platz.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Garten
# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Erbbauzins: 2.271,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 782 m²
# Lagebeschreibung
Horrenberg ist ein Ortsteil von Dielheim und verfügt über ca. 1.800 Einwohner und eine gute Infrastruktur: Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Café, Kindergarten, Grund- und Musikschule, Kindertagesstätte, Arzt, Vereine und eine gute Busanbindung. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Wiesloch, Heidelberg und Sinsheim. Zur Anschlussstelle Wiesloch/Rauenberg auf die A6 sind es nur wenige Kilometer.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 124,09 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.03.2024
Gültig bis: 2034-02-04
Baujahr Heizung 2001
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 18652
Rechtliche Angaben
Firma: S-Immobilien Heidelberg GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer:
Sergej Missal
Christine Stusche
Strasse: Kurfürstenanlage 10-12
PLZ/Ort: D-69115 Heidelberg
Telefon: 06221 4050-30
Fax: 06221 511-7969
E-Mail: info@s-immo-hd.de
Homepage: www.s-immo-hd.de
Handelsregister: AG Mannheim
Handelsregisternummer: HRB 335164
Berufsaufsichtsbehörde: IHK Rhein Neckar, L 1,2, 68161 Mannheim
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 143296386
Verbraucherinformationen
Wichtige Verbraucher/inneninformationen!
Kommt ein Maklervertrag außerhalb unserer Geschäftsräume oder ausschließlich über sogenanntes Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail, Telefax oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
1. Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (S-Immobilien Heidelberg GmbH, Kurfürstenanlage 10-12, 69115 Heidelberg, Tel. 06221 4050-30, E-Mail: info@s-immo-hd.de, Geschäftsführer: Sergej Missal und Christine Stusche) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas Anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
2. Geldwäschegesetz
Aufgrund der neuen Richtlinien sind auch Makler/innenunternehmen verpflichtet, bei Kaufinteressent/innen und Eigentümer/innen und Verkäufer/innen eine Legitimationsprüfung vorzunehmen.
Unsere Empfehlung: auch hier sind wir bemüht, dies so einfach wie möglich zu gestalten und werden bei Verkäufer/innen bei Abschluss des Maklervertrages sowie bei Kaufinteressent/innen spätestens bei der konkreten Kaufzusage die Legitimationsprüfung durchführen. Hierzu müssen Sie einen gültigen Personalausweis bzw. Reisepass bei sich führen.
3. Energieausweis
Seit dem 01.05.2015 sind Eigentümer/innen einer zu veräußernden bzw. zu vermietenden Immobilie verpflichtet, einen Energieausweis erstellen zu lassen. Sie finden die Pflichtangaben im Exposé. Bei Fragen stehen Ihnen unsere Mitarbeiter/innen gerne zur Verfügung.
4. Online-Streitbeilegung
Bei Streitigkeiten mit der S-Immobilien Heidelberg GmbH besteht die Möglichkeit, sich an die Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg zu wenden.
Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten: Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg, Am Hauptbahnhof 2, 70173 Stuttgart
Online erreichen Sie die Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg unter:
https://www.sv-bw.de/schlichtung
Näheres regelt die Verfahrensordnung der Sparkassen-Schlichtungsstelle Baden-Württemberg, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die S-Immobilien Heidelberg nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Die Europäische Kommission hat unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher/innen für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Die E-Mail-Adresse der S-Immobilien Heidelberg GmbH lautet: info@s-immo-hd.de
Stand: 04/2021
