Großzügiges Architektenhaus mit wunderschönem Garten

# Objektbeschreibung

Das Architektenhaus besticht durch seine ca. 250 m² Wohnfläche, die sich auf großzügige Wohnbereiche und gemütliche Rückzugsorte erstrecken. Ein großzügiger, offener Wohnbereich mit Empore und ein imposanter Heizkamin bilden das Herzstück des Hauses und schaffen eine einladende Atmosphäre für gesellige Abende. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und bieten Ausblicke und Ausgang auf die überdachte Terrasse und den großen und gepflegten Garten. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Küche, die direkte Wege zum Wohn- und Essbereich ermöglicht.

Ein weiteres Highlight ist der beheizte Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit, auch wenn draußen die Temperaturen sinken, ein gemütliches Ambiente für entspannte Stunden bietet. Das Haus verfügt im vollständig unterkellerten Bereich über eine Einliegerwohnung mit einer eigenen Terrasse, Bad und Küche. Ideal für Gäste oder die Nutzung als Arbeitsbereich. Darüber hinaus beherbergt der Keller eine Sauna sowie Abstell- und Hobbyräume, die zusätzlichen Komfort und Platz bieten. Hinzu kommt der Heizraum mit einer älteren Gas-Zentralheizung und eine Werkstatt mit Ausgang ins Freie.

Im Obergeschoss befinden sich unter Dachschrägen 3 Zimmer, ein Bad und ein gemütlicher Loftraum, der Einblick zum Kaminzimmer unten bietet.

Eine massive Granittreppe verbindet die Etagen auf elegante Art und Weise.

Garten und Außenanlagen:

Das Anwesen bietet einen wunderschönen, gepflegten und weit überdurchschnittlichen Garten, der mit Gartensitzplätzen, großen Terrassen, einem Teich und Obstbäumen zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier findet man den idealen Ort, um die sommerlichen Tage im Freien zu genießen, Feste zu feiern oder einfach nur die frische Luft zu atmen.

Garagen und Stellplätze:

Für die Fahrzeuge stehen drei Garagen, eine davon mit Zusatzebene im Obergeschoss, mit Überhöhe und Überlänge sowie mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.

# Ausstattung

Besondere Architektur, heute noch zeitgemäßer Schnitt

Großer, sonniger und sehr gepflegter Garten Vollsonnige Wohnlage mit Südwestausrichtung

Hochwertige Verklinkerung im Außenbereich

Doppelgarage (zweigeschossig) mit direktem Zugang zum Haus

* separate Einzelgarage (zweigeschossig) mit Überhöhe und Überlänge (erstellt 1992)
* Stellplätze im Freien

Beheizter Wintergarten (erstellt 1992)

Heller und offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Glaselementen

Gemütliche, teilüberdachte Terrasse mit Privatsphäre

Kachelofen für die Wintermonate

Helles, großzügiges Treppenhaus mit Marmortreppe

Loungezimmer / offene Empore mit Blick auf das Kaminzimmer Wellness-Bereich mit Sauna

Einliegerwohnung im UG mit ca. 44,7 m²

Gute & intakte Nachbarschaft

# Weitere Angaben

Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 1081 m² Nutzfläche: ca. 105 m²

# Lagebeschreibung

Dieses großzügige Architektenhaus, im Jahr 1978 in Massivbauweise errichtet, liegt zwischen Nördlingen und Bopfingen in der Gemeinde Utzmemmingen auf einem ca. 1.081 m² großen Grundstück.

# Sonstiges

Das Anwesen beeindruckt noch heute und bietet viel Raum und Flexibilität für individuelle Wohnträume, gepaart mit einer harmonischen Verbindung von Innen- und Außenbereich. Die Immobilie überzeugt mit hochwertiger Bauweise und einer besonders schönen Lage, die ein hohes Maß an Lebensqualität verspricht.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Anwesen präsentieren zu dürfen und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.

Anbieter-Objekt-ID: 24 H 59