Großzügige Maisonettewohnung mit Balkon in Ingolstadt Süd-West zu verkaufen

Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer Maisonette-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ausgebauten Dachstudio. Die Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus und wurde im Jahr 1984 auf einem Grund von ca. 379 m² in Massivbauweise erbaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 137,12 m².

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

In den Jahren wurden Renovierungen am Haus und in der Wohnung durchgeführt. Hierzu gehören im Jahre 2020 der neu ausgebaute Dachboden mit Climarok Dämmung incl. Spenglerarbeiten und neuen Dachfenstern von Velux sowie der Ausbau des Studios im Jahre 2021 mit Massivholz Buchentreppe. Ebenso wurde das Bad im Jahre 2021 neu saniert. Die Küche wurde in 2015 erneuert und die Küchen-Arbeitsplatte in 2021. Die Gastherme wurde 2010 eingebaut.

Beim betreten der Wohnung gelangen Sie in einen länglichen Flur wo Sie alle Räume erreichen können.

Die großzügige Küche bietet viel Platz für Stauraum und ein angenehmes Kochen mit einem Gaskochfeld von NEFF der in einer Kochinsel integriert ist. Die Küche incl. Einbaugeräten ist im Preis inbegriffen. Die Arbeitsplatte wurde mit Naturstein bestückt und verleiht der Küche einen besonderen Charme.

Insgesamt stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung die als Schlafzimmer, Büro oder Ankleide genutzt werden können.

Das Tageslichtbadezimmer wurde 2022 neu renoviert und ist mit einer Badewanne, Dusche, WC und

Waschbecken ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ist vorhanden.

Das Highlight der Wohnung ist der offene Wohn-/Essbereich von dort Sie durch eine Buchentreppe in das im Jahre 2020 ausgebaute Dachstudio gelangen. Das große Dachstudio bietet Platz für ein offenes Wohnzimmer und/oder Büroecke. Auch die indirekte Beleuchtung im Studio sowie der Naturholzboden bietet Wohlfühlcharakter. Der Balkon ist vom Wohn-/Essbereich zugänglich.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit Fenster. Ebenso steht ein Gemeinschaftswaschraum mit eigenem Waschmaschinen-/Trocknerplatz zur Verfügung.

Es besteht die Möglichkeit das gesamte Haus zu erwerben. Gerne können Sie uns hierzu kontaktieren um Ihnen nähere Auskünfte zu erteilen.

Ausstattung:

\-Balkon

\-Gäste-WC

\-Kellerabteil

\-Waschraum

\-Dachboden 2020 Neu ausgebaut

\-Dachsanierung incl. Isolierung u.

Spenglerarbeiten

\-Gastherme 2010

\-Glasfaseranschluss im Haus

\-Küche incl. Elektrogeräten 2015

Lagebeschreibung:

Durch die begünstigte Lage des Hauses erreichen Sie in unmittelbarer Nähe den Hauptbahnhof sowie Bushaltestelle zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. In kürze haben Sie ebenso den Stadtkern erreicht.

Ingolstadt ist eine kreisfreie Großstadt an der Donau in Oberbayern mit ca. 141.922 Einwohnern. Im Großraum leben rund eine halbe Million Menschen. Ingolstadt ist nach München die zweitgrößte Stadt Oberbayerns und nach München, Nürnberg, Augsburg und Regensburg die fünftgrößte Stadt Bayerns.

In der Stadt existieren zwei Hochschulen, Berufsschulen, Gymnasium, FOS und BOS. Der Ort ist eines der drei Regionalzentren in Bayern. Sie Stadt ist überwiegend vom verarbeitenden Gewerbe, wie etwa dem Automobil- und Maschinenbau geprägt: AUDI AG, Airbus Group, Media-Saturn-Holding, Kaspersky Labs, EDAG, Continental Automotive System, EDEKA, Petro-Chemie Firmen etc.