Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage nähe Hauptbahnhof Ingolstadt zu verkaufen

Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garten. Die Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus und wurde im Jahr 1984 auf einem Grund von ca. 379 m² in Massivbauweise erbaut. Es besteht eine Wohnfläche von ca. 137,13 m².

Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet.

In den Jahren wurden Renovierungen am Haus und in der Wohnung durchgeführt. Die Gastherme wurde 2010 eingebaut.

Beim betreten der Wohnung gelangen Sie in einen länglichen Flur, wo Sie alle Räume erreichen können.

Die großzügige Küche bietet viel Platz für Stauraum und Sitzmöglichkeit. Die Küche incl. Einbaugeräten ist im Preis inbegriffen.

Insgesamt stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung die als Schlafzimmer, Büro oder Ankleide genutzt werden können.

Das moderne Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, WC und

Doppelwaschbecken ausgestattet. Ein separates Gästebad mit Dusche ist vorhanden. Das großzügige Wohnzimmer bietet Platz für eine Wohnwand und einer großen Sitzmöglichkeit. Vom Wohnzimmer hat man Zugang zur Terrasse.

Derzeit sind vor der Terrasse bepflanzte Blocksteine gestaltet worden aufgrund des Sichtschutzes zur Straße und zusätzlicher Möglichkeit zum Parken.

Durch die Auflösung der Steine bis zur Grundstücksgrenze wäre eine größere Gartenfläche gegeben. Eine zusätzliche geschützte Gartenfläche mit Baumbestand ist ebenso hinter der Garage vorhanden. Hierzu könnte man einen zusätzlichen Zugang von der Wohnung schaffen.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume. Ein großer Kellerraum mit Fenstern wurde renoviert und mit Bad und Küche ausgebaut und ist derzeit separat vermietet.

Ebenso steht ein Gemeinschafts-

Waschraum mit eigenem Waschmaschinen-/Trocknerplatz zur Verfügung.

Es besteht die Möglichkeit auch das gesamte Haus zu erwerben.

Gerne können Sie uns diesbezüglich kontaktieren.

Ausstattung:

\-Terrasse

\-Garten

\-Tageslichtbadezimmer

\-Gäste-Badezimmer mit Dusche

\-Kellerabteil

\-Waschraum

\-Garage mit elektrischen Garagentor

\-Dachsanierung incl. Isolierung u.

Spenglerarbeiten

\-Gastherme 2010

\-Glasfaseranschluss im Haus

\-Küche incl. Elektrogeräte

Lage:

Durch die begünstigte Lage des Hauses erreichen Sie in unmittelbarer Nähe den Hauptbahnhof sowie Bushaltestelle zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. In kürze haben Sie ebenso den Stadtkern erreicht.

Ingolstadt ist eine kreisfreie Großstadt an der Donau in Oberbayern mit ca. 141.922 Einwohnern. Im Großraum leben rund eine halbe Million Menschen. Ingolstadt ist nach München die zweitgrößte Stadt Oberbayerns und nach München, Nürnberg, Augsburg und Regensburg die fünftgrößte Stadt Bayerns.

In der Stadt existieren zwei Hochschulen, Berufsschulen, Gymnasium, FOS und BOS. Der Ort ist eines der drei Regionalzentren in Bayern. Sie Stadt ist überwiegend vom verarbeitenden Gewerbe, wie etwa dem Automobil- und Maschinenbau geprägt: AUDI AG, Airbus Group, Media-Saturn-Holding, Kaspersky Labs, EDAG, Continental Automotive System, EDEKA, Petro-Chemie Firmen etc.