Großzügige Gewerbeeinheit, langfristig vermietet und modernisiert im Yachtzentrum

# Objektbeschreibung
Inmitten vom begehrten Köpenick, gelegen an der Wendenschlossstraße, befindet sich die zum Erwerb stehende Gewerbeeinheit zur Kapitalanlage. Zentral in einem Wohngebiet befindet sich die Einheit in einem 1997 erbauten Wohnhaus im 1. Obergeschoss direkt an einer Hauptstraße. Mit kurzem Weg zur Dahme lässt es sich hier in der Mittagspause am Wasser entspannen.

Köpenick zählt schon lange zu den aufstrebendsten Bezirken Berlins. Nicht nur Wald und Wasser locken immer mehr Menschen nach Köpenick, sondern auch diverse Arbeitgeber wie zum Beispiel das WISTA in Adlershof, sowie die kurzen Wege zum Großflughafen BER und der neuen Tesla Fabrik in Grünheide. Köpenick ist der Bezirk mit dem meisten Neubauaufkommen in Berlin und allein in unmittelbarer Nachbarschaft werden derzeit ca. 2000 neue Wohneinheiten geschaffen.

Die Einheit umfasst ca. 565,38 m² und ist in mehrere Büro und Praxisbereiche aufgeteilt (siehe Grundriss).

Die Immobilie ist bis zum 30.06.2026 befristet an eine Intensivpflegeeinrichtung vermietet und erwirtschaftet ca. 5.619,04 € / Monat. Dem Mieter wurde zwei 5-Jahres-Optionen nach Ablauf der Festmietzeit gewährt. Im Jahr 2019 hat der Mieter ca. 500.000 € in die Einheiten investiert, daher wurde die Miete fest bis 2029 vereinbart. Nach Ablauf der Zeit wird auf einen Indexmietvertrag gewechselt.

Es könnte ein Tiefgaragenstellplatz mit dazu erworben werden. (zzgl. 30.000 €).

Das Hausgeld setzt sich aus ca. 2005 € umlagefähigen Kosten und aus ca. 526 € nicht umlagefähige Kosten zusammen. Darin enthalten ist die Zuführung in die Erhaltungsrücklage mit etwa 458 €.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gern einen Termin zur Einzelbesichtigung!

# Weitere Angaben
Zimmer: 13
Badezimmer: 8
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Hausgeld: 2.531,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Nutzfläche: ca. 565,38 m²
Bürofläche: ca. 565,38 m²

# Lagebeschreibung
Köpenick für immer. Berlins größter Bezirk ist ein Sinnbild für Vergangenheit und Zukunft, anmutig und lebensfroh. Wie wäre es mit einer kleinen Zeitreise? Oder einer großen? Flanieren Sie auf der Köpenicker Altstadtinsel durch acht Jahrhunderte Weltgeschichte und folgen Sie den Spuren von Königen, Fürsten und Zuckmayers berühmten Hauptmann von Köpenick. Das barocke Wasserschloss begeisterte schon Fontane auf seinen Wanderungen durch die Mark Brandenburg. Ob bummeln an den Ufern von Dahme und Spree, baden in Kultur, blaue Stunden in Cafés und Strandbars: Köpenick genießt das Leben. Wenn Sie durch die Parks und Wälder spazieren oder die Ruhe an malerischen Weihern, Flüssen und Seen erleben, glauben Sie kaum, in Berlin zu sein. 75 Prozent Köpenicks bestehen aus Wald, Wiesen und Wasser. Die traditionsreiche Umgebung um die Villenkolonie im Kietzer Feld ist hundert-prozentig die Ruhe selbst. Hier haben Sie noch Zeit: für die Familie, für Freunde, für Natur, für sich selbst. Zum Segeln, Baden, Träumen und Flanieren. Bei so viel entspannter Atmosphäre mag man kaum glauben, dass nur 20 Kilometer weiter Berlins Mitte brodelt.

Köpenick ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. So befindet sich in etwa 260 Meter Entfernung eine Straßenbahnhaltestelle der Linie 62. Diese befördert Sie in etwa 7 Minuten bis zum S-Bahnhof Köpenick. Ab hier verkehrt die S3 zwischen Spandau und Erkner. Und bietet somit eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt. Für Proviant in der Mittagspause bietet sich der ca. 150 Meter entfernte Supermarkt an.

# Sonstiges
Unser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten kompetente Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1993 konzentrieren wir uns darauf, die individuellen Bedürfnisse von Eigentümer/-innen und Käufer/-innen zu verstehen und zu erfüllen. Wir begleiten Sie in jedem Schritt – von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Haben Sie Fragen? Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 69,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 01.09.2018
Gültig bis: 31.08.2028
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8735