Großzügige ETW inkl. Garten und Einbauküche sofort verfügbar!

Blick auf die Walhalla! Einziehen und wohlfühlen! Ihre Wohnung mit Garten am Ortsrand Mintraching:

Diese wunderschöne 2-Zimmer Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (5 Parteien) am Rande von Mintraching bietet Ihnen einen hohen Wohnkomfort mit viel Tageslicht. Die idyllische und ruhige Lage vermittelt Ihnen ein Gefühl von Urlaub, verbunden mit einer Rundumversorgung durch eine tolle Infrastruktur vor Ort.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem geräumigen Eingangsbereich empfangen. Von dort aus gelangen Sie in alle Räume. Links grenzt der geräumige Wohnbereich mit ca. 35qm an, welcher genügend Platz für Wohn- und Esszimmermöbel bietet. Des Weiteren befindet sich im Wohnraum eine Möglichkeit für einen Kaminanschluss. Durch einen Rundbogen gelangen Sie in die offene Küche. Die im Kaufpreis enthaltene moderne Einbauküche ist voll ausgestattet. Hier haben Sie ausreichend Platz um Ihre Gäste zu bekochen. Das Schlafzimmer hat Platz für ein Doppelbett und einen großen Einbauschrank, der auf Wunsch auch gerne übernommen werden kann. Das Tageslichtbad bietet Ihnen eine Dusche sowie eine übergroße Badewanne.

Interessant ist sicher auch der mehr als ca. 40 qm große zusätzliche Kelleranteil, welcher in mehrere Räume unterteilt ist. Neben Abstellmöglichkeiten findet man auch ein WC und den Waschraum mit Küchenanschluss darunter. Die Räumlichkeiten im Keller könnten auch mit der Wohnung verbunden oder als Souterrain-Wohnung genutzt werden, sodass z. B. ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer oder ein weiteres Bad ihren Platz fänden.

Zur Wohnung gehört zudem ein Außenstellplatz (10.000 €).

Das monatliche Hausgeld beträgt 330 € und beinhaltet sämtliche Nebenkosten (Heizkosten, Wasser, Verwaltergebühren, Versicherungen, etc.) bis auf die Stromkosten.
Rücklagen wurden von der Wohnungseigentümergemeinschaft gebildet und sind ausreichend vorhanden.

Die Wohnung wurde bis vor kurzem vom Eigentümer bewohnt und ist ab sofort verfügbar.

Lage:
Dieses Objekt befindet sich in der Gemeinde Mintraching, welche 17 km südöstlich von Regensburg liegt. Das Zentrum von Regensburg ist mit dem Auto in 20 Minuten zu erreichen.
Die Grundversorgung mit Bäcker, Metzger und Supermarkt ist in unmittelbarer Nähe, direkt in Mintraching.
Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten findet man im 5 km entfernten Neutraubling.
Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule finden Sie direkt im Ort.
Weiterführende Schulen befinden sich in Neutraubling oder Regensburg, ein Schulbusverkehr ist vorhanden.
Die nächste Zuganbindung befindet sich im 2 km entfernten Mangolding.

Ausstattung:
- Essbereich
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- moderne Einbauküche
- Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne
- großzügiger Flur mit Garderobenbereich
- Terrasse
- Garten
- Anschluss für Kamin/Schwedenofen im Wohnbereich
- Außenstellplatz

Sonstiges:
Sanierungen 2008:
- kompletter Vollwärmeschutz
- Fenster erneuert (3-fach verglast)
- Solar für Warmwasser