Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit EBK, Loggia und Garage in Neutraubling

# Ausstattung
Angeboten wird eine gepflegte Wohnung mit zwei Zimmern und circa 65 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im dritten Obergeschoss.
Von innen präsentiert sich die Wohnung in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen die Küche, das Schlafzimmer, ein Badezimmer und das Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia ab.

Ein schöner Pluspunkt ist die bereits im Angebotspreis enthaltene Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnräume sind mit langlebigem Laminat und Fliesen ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Wärmeisolierung und Außenrollos.
• Eine Ölheizung aus dem Jahr 2002 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw.-bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Es wird noch in diesem Jahr eine neue Heizung installiert. Die Kosten hierfür wurden bereits beglichen und entfallen somit für den neuen Eigentümer.
• Für ausreichend Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil.
• Für kleinere Instandhaltungsarbeiten steht ein Hausmeister zur Verfügung. Um die Außenanlagen kümmert sich ein Gärtner.
• Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, welche derzeit an einen Nachbarn vermietet ist.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten wurde 1990 erbaut und wird von einer Hausverwaltung gut betreut.

Derzeit ist die Wohnung vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 639,00 Euro zzgl. 40,00 Euro Miete für die Garage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.492,31 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Neutraubling. Trotz der ruhigen Lage bietet sich hier eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nächste Krankenhaus (Krankenhaus Donaustauf) ist etwa 8 Kilometer entfernt.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut, sodass die Innenstadt von Regensburg in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Die Umgebung zeichnet sich durch viele Grünflächen und Spielplätze aus, was die Gegend auch besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Neutraubling Gymnasium (circa 800 Meter)
Bahnhof | Bahnhof Obertraubling (circa 3 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 103 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.03.2015
Gültig bis: 2025-03-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 25K49TBS