Großzügige 75m² Eigentumswohnung mit Süd-Balkon für Single oder Paare in Vechelde Cachanring

# Objektbeschreibung
Hereinspaziert in Ihr neues Zuhause. Idealerweise ist diese super geschnittene 2 Zimmer-Dachgeschosswohnung geeignet für Single aber auch für Pärchen.
Zu der Anlage gehören 3 Häuser mit jeweils 6 Wohneinheiten. Erbaut wurden diese im Jahre 1982 auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbauzins beträgt günstige 252,00€ pro Jahr.
Der Pachtvertrag ist auf 99 Jahre ausgelegt und läuft noch bis 2080.
Die Wohnung erreichen Sie über ein helles und freundliches Treppenhaus. Beim Betreten der Wohnung erscheint auch diese im Inneren hell und lichtdurchflutet.
Über den Flur haben Sie Zugang zu allen Räumen. In der Küche und im Badezimmer wurden die großen Dachfenster vor kurzem erneuert.
Highlight ist der wirklich große Balkon, mit Ausrichtung nach Süden. Hier können Sie Ihren Feierabend in Ruhe mit einem Getränk genießen.

# Ausstattung
Zu dieser super schönen und großzügigen Wohnung gehören ein großer Kellerraum sowie ein Parkplatz hinter dem Haus.
Der Garten ist ein Gemeinschaftsgarten und kann von allen mit genutzt werden.

Folgende Flächen stehen Ihnen für Ihr neues Zuhause zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen:

Wohnzimmer 32,05m²
Schlafzimmer 12,79m²
Küche 9,84m²
Garderobe 4,65m²
Abstellraum 1,11m²
Flur 3,31m²
Bad 5,64m²
Balkon 5,39m² anrechenbar. Tatsächliche Größe 10,75m²

Zusätzlich gibt es unter der Schräge im Schlafzimmer einen Kriechboden, wo Sie bequem Ihre Koffer oder Weihnachtsdeko aufbewahren können.

Lassen Sie sich dieses Objekt nicht entgehen und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin.
Ihre Finanzierung steht noch nicht? Kein Problem.
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# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19%.
Notar und Grunderwerbssteuer trägt der Käufer.
Es wurde ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz von 3,57% mit dem Verkäufer geschlossen.

# Lagebeschreibung
Vechelde ist eine Gemeinde in Niedersachsen und liegt im Landkreis Peine, etwa 10 Kilometer östlich von Braunschweig. Die Gemeinde erstreckt sich über eine hügelige Landschaft und ist von landwirtschaftlichen Flächen, Wäldern und kleinen Dörfern geprägt. Vechelde selbst besteht aus mehreren Ortsteilen und bietet eine gute Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur. Die Nähe zur Autobahn und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen Vechelde zu einem attraktiven Wohnort für Pendler. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivtäten im Freien, wie zum Beispiel Wandern, Radfahren und Spaziergänge in der Natur.

Die nahegelegene Grundschule (Albert-Schweitzer-Schule) ist etwa 700 Meter, die Hauptschule Albert-Schweitzer in rund 1000 Meter Entfernung. In einem Umkreis von bis zu etwa 1,5 Kilometern finden Sie einige Schulen verschiedener Ausrichtungen oder andere Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten. Den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in 400 Metern Entfernung.
Vechelde liegt außerdem sehr verkehrsgünstig an der Gabelung der Bundesstraßen 1 und 65. Die zentrale Funktion spiegelt sich in der Hildesheimer Straße als Wohn-Laden-Straße kleinstädtischer Prägung. Über die Bundesstraßen erreichen Sie bequem und zügig die Stadt Peine (B65) oder Braunschweig (B1).
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmakler ist Groppe Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie oder Foto. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS:

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Groppe Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit durch Groppe Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines Mietvertrages keine Provision/Maklercourtage an Groppe Immobilien zu zahlen.
- eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Groppe Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:

Groppe Immobilien weist darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.09.2018
Gültig bis: 28.09.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 38159/75