Bevorzugte Lage in Seenähe! Hübsches Reihenmittelhaus mit 3 Bädern in Bruchmachtersen

# Objektbeschreibung
Dieses zum Verkauf stehende gepflegte Reihenmittelhaus wurde 1979 auf einem 217m² großen Eigentumsgrundstück errichtet.
Es verfügt über eine Wohnfläche von 106,61m² die sich auf 3 Etagen und 4 Zimmer verteilen.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand mit neuwertiger Ausstattung. Die gut erhaltene Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten.
In puncto Badezimmer kann dieses Objekt wirklich glänzen. Insgesamt erwarten Sie 3 Bäder im Haus. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss, ein Duschbad im 1. Obergeschoss und zu guter Letzt das Wannenbad mit Whirlpool im 2. Obergeschoss.
Der große Garten befindet sich vor dem Objekt, eine schöne Terrasse lädt Sie im blickdichten Garten zum entspannen und verweilen ein.
Zusätzlichen Stauraum erhalten Sie bei dieser Immobilie durch den Vollkeller der beheizt ist. Für den PKW steht ihnen eine Garage zur Verfügung.
Zwischen den Jahren 1999-2000 wurden alle Bäder renoviert und befinden sich in einem zeitlosen Design.
Das Objekt ist rundherum mit Jalousien ausgestattet.
Geeignet ist dieses Reihenmittelhaus für Singles, Paare oder die kleine Familie, die ein ruhiges, in einer Siedlung gelegenes Zuhause suchen.

# Ausstattung
- massive Bauweise
- 2 Vollgeschosse
- Dachgeschoss
- 4 Zimmer
- 106,61m² Wohnfläche
- 217 m² Eigentumsgrundstück
- Einbauküche im Preis inbegriffen
- Gäste-WC im EG
- Bad mit Dusche im 1.OG
- Bad mit Whirlpool und Dachflächenfenster im DG
- Terrasse
- Garten mit Gartenhaus
- Vollkeller
- Garage
- Gaszentralheizung
- Kelleraußentreppe
- Jalousien im EG und OG

Lassen Sie sich dieses Objekt nicht entgehen und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin.
Ihre Finanzierung steht noch nicht? Kein Problem. Unser Finanzexperte kümmert sich darum, auch für ein Vergleichsangebot zu Ihrer Hausbank.
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# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19%.
Notar und Grunderwerbssteuer trägt der Käufer.
Es wurde ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz von 3,57% mit dem Verkäufer geschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 217 m²

# Lagebeschreibung
Bruchmachtersen ist einer der 31 Stadtteile der kreisfreien Stadt Salzgitter. Der Ort liegt südwestlich von Salzgitter-Lebenstedt und südlich des Salzgittersees. Bruchmachtersen hat rund 750 Einwohner und sich seinen dörflichen Charme bis heute erhalten. Auch wenn das Dorf inzwischen nicht mehr landwirtschaftlich geprägt ist, gibt es dennoch eine gesunde Durchmischung von alten Höfen und typischer Einfamilien- und Reihenhausbebauung. Zwischen den Häusern finden Sie immer mal wieder eine Koppel, auf der friedlich Pferde grasen. Kurzum, hier herrscht eine Dorfidylle wie man sie sich nicht besser wünschen kann.

Wer die rund 1,5 Kilometer in die Lebenstedter Innenstadt oder die 1,0 km zum Salzgittersee zurücklegen möchte, wird dies sicherlich häufiger zu Fuß oder mit dem Fahrrad tun. Denn hier wohnt es sich stadtnah und gleichzeitig ruhig. Aber auch mit dem Bus haben Sie eine gute Anbindung an die Innenstadt. Die Haltestelle der Linie 606 ist weniger als 300 Meter vom Haus entfernt.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmakler ist Groppe Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie oder Foto. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROVISIONSHINWEIS:

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Groppe Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit durch Groppe Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines Mietvertrages keine Provision/Maklercourtage an Groppe Immobilien zu zahlen.
- eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Groppe Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:

Groppe Immobilien weist darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 171 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.02.2024
Gültig bis: 16.02.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: RMH/38228/106