Großzügig - sonnig - preiswert!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle Doppelhaushälfte, Baujahr 1959, vereint den charmanten Charakter einer älteren Immobilie mit modernen Annehmlichkeiten. Die ca. 128 qm große Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 697 Quadratmetern in einer ruhigen Lage von Feichten an der Alz.
Das Grundstück erstreckt sich über 697 Quadratmeter und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Der Garten lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, während eine große Garage praktischen Stauraum für Fahrzeuge und mehr bietet.
Die Immobilie präsentiert sich mit einer geschmackvollen Einbauküche, die im Verkaufspreis bereits enthalten ist, auch die Badezimmermöbel sind im Preis inbegriffen, was den Einzug in Ihr neues Zuhause noch angenehmer gestaltet.
Die Doppelhaushälfte bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit mehreren Zimmern, die sich flexibel als Schlaf-, Wohn- und Arbeitsbereiche nutzen lassen.
Fazit:
Diese Doppelhaushälfte in Feichten an der Alz vereint den traditionellen Charme eines älteren Hauses mit modernen Annehmlichkeiten. Die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen, die großzügige Garage und die inkludierte Einbauküche und Badmöbel machen dieses Objekt zu einem attraktiven Angebot. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Wohntraum persönlich zu überzeugen!

*Auf Anfrage erhalten Sie von uns gerne das Exposé und 360 Grad Rundgang.*

# Ausstattung
-> Teilsaniert
-> Renovierungsbedarf der Außenfassade
-> Nicht unterkellert
-> Deckenhöhe EG 2,30m 1.OG 2,10m
-> Großer Schuppen
-> Große Garage 9 m lang
-> Neue Gasheizung 2022 ausgetauscht
-> Neue Bodenbeläge 2019 ausgetauscht
-> Neue Wasserleitungen und Elektroinstallation 2019 ausgetauscht
-> Neue Dachstuhl und Fenster 2-fach Verglasung 2019 ausgetauscht
-> Einbauküche im Preis mit enthalten
-> Badmöbel im Preis mit enthalten
-> Dachgeschoß Ausbaupotenzial

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 12.07.2024
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 697 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, umgeben von Natur und dennoch gut angebunden an die Infrastruktur. Die Gemeinde Feichten an der Alz bietet eine entspannte Wohnatmosphäre und ist ideal für Familien oder Naturliebhaber, die die Vorzüge des Landlebens schätzen.

Feichten an der Alz mit ca. 1.250 Einwohnern liegt im Süden des Landkreises Altötting.
Die Gemeinde liegt etwa 75 km östlich von München und 14 km von der Grenze nach Österreich entfernt.
22 km südwestlich befindet sich der Chiemsee. Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 4 km
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 2 km
Bus 0,8 km
Autobahn 10 km

# Sonstiges
**Achtung!!!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 372.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_WRAU_37464