Großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Wannenbad in Gelsenkirchen

# Ausstattung
Die großzügige Etagenwohnung mit vier Zimmern und ca. 108 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in ruhiger Umgebung in Gelsenkirchen. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für kleinere und größere Familien. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im ersten Obergeschoss.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen alle Räume ab.
Das hell geflieste Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Außerdem gut zu wissen:
• Ein Gärtner betreut die Grünflächen der Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Auslegware ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Vor dem Haus gibt es eine Einfahrt mit Parkmöglichkeiten für mehrere Autos.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1912 erbaut. Die Fassade ist in einem ansprechenden Farbton gestaltet und wirkt einladend und gepflegt.

Die Wohnung ist für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 672,00 Euro vermietet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.472,22 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Gelsenkirchen, im Stadtteil Rotthausen. Die Straße ist ruhig und von weiteren, kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Auch die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung.

In der Nähe von verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Auch Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass man schnell ins Zentrum von Gelsenkirchen gelangen kann.

In der Umgebung gibt es zudem einige Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen. Die Nachbarschaft ist freundlich und familiär, was ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Insgesamt bietet die Adresse in Gelsenkirchen eine ruhige und dennoch zentral gelegene Wohnlage, die sich ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen eignet, die eine gute Infrastruktur und eine angenehme Nachbarschaft schätzen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gelsenkirchen, Schulz-Briesen-Straße (circa 200 Meter)
Bahnhof | Gelsenkirchen-Rotthausen (circa 1,2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 191.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 30.09.2020
Gültig bis: 2030-09-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MDU1SLLV