Familienfreundliches, und großes RH mit Solaranlage in ruhiger Wohnlage, Maadebogen

# Objektbeschreibung
Individuelles und modernes Architektenhaus mit versetzten Ebenen, unmittelbar am Fort Schaar gelegen, in einer ruhigen, sehr gepflegten und verkehrsberuhigten Wohnsiedlung.
Erbpachtgrundstück! Laufzeit bis 31.12. 2071, monatliche Pachtgebühr: 50,00€.

Dieses großzügige Reihenmittelhaus besticht durch seine individuelle Architektur und ruhige Wasserlage.
Jeweils auf 1/2 Ebenen versetzt befinden sich die Wohn-, Ess-, und Schlafbereiche.
Herzlich willkommen, treten Sie ein!

Sie werden von einem hellen und geräumigen Flurbereich im Erdgeschoss empfangen, von dem Sie in das Gäste WC, der separaten Garderobe sowie dem Essbereich mit angrenzender Küche mit modernen Einbauelementen gelangen.

Vom EG aus erreichen Sie eine 1/2 Ebene abwärts den Souterrainbereich mit großem Schiebetürelement und Austritt auf die Terrasse mit einem pflegeleichten Garten.
Hier ist das Wohnzimmer, in dem Sie vom Alltagsstress abschalten und einen unverbauten Blick in den Garten mit kleinem Gartenhaus und das Fort Schaar genießen können.

Vom EG aus erreichen Sie eine 1/2 Ebene aufwärts Ihren eigenen privaten Bereich mit einem großzügigen Schlafzimmer mit Balkon. Auch hier erwartet Sie ein wunderbarer Blick auf die Naturidylle. Diese Ebene verfügt über ein modernes Duschbad.

Eine weitere 1/2 Ebene aufwärts erreichen Sie 2 weitere Kinder- Gäste- Arbeitszimmer. Auch diese Ebene verfügt über ein weiteres großes und modernes Dusch- Wannenbad mit 2 Waschbecken.

Das Wohnangebot wird durch einen geräumigen Teilkeller abgerundet. Hier befindet sich der Heizungsraum mit neuer Gas Brennwerttherme (Bosch), der Wasserspeicher für die Solarthermie sowie der HWR mit Waschmaschinenanschluss. Von dem Keller aus gelangen Sie zum Straßenbereich, was äußerst praktisch für das Einstellen von z.B. Fahrrädern im Keller ist.
Erwähnenswert ist, dass das Haus im restlichen Bereich über einen Kriechkeller aber auch über einen geräumigen und gedämmten Dachboden verfügt

Unmittelbar am Haus grenzt der private Carport

# Ausstattung
Reihenmittelhaus, Erbpacht
Baujahr 1976
Massiv, Beton, Satteldach
Saniert/ modernisiert, Rechnungen von ortsansässigen Fachbetrieben in Höhe von 44.540€ liegen vor!
Gasbrennwert/Bosch, Solartechnik/ Junkers: BJ. 2023
Kunststoffthermopanefenster: BJ.1996
Lichtkuppelfenster z. T. elektrisch: BJ. 2019
Dachrinne, Fallrohr: BJ. 2019
Überarbeitung des Daches: 2019
Balkontür mit elektrischer Außenjalousie: BJ. 2022
Bodenbeläge, Fliesen im Flur, Küche, Essbereich: 2012
Elektrik mit FI Schutzschalter
Bodenbeläge: moderne Fliesen und Laminat
Großzügige Terrasse mit gefälligem Dachüberstand und Markise
Glasfaserkabel ist bis in das Haus verlegt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,00% zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 203 m²
Nutzfläche: ca. 27,70 m²

# Lagebeschreibung
https://www.wilhelmshaven.de/PDF/Statistik/whvstp2008.pdf?m=1502440343&

Sehr ruhig gelegene Wohnsiedlung.
Angrenzend an dem Maadebogen.
In der Nähe befinden sich:
Klinikum Wilhelmshaven
Ärzte
Supermärkte
Bushaltestelle
Kindergarten
Grundschule
IGS
Jade HochschuleEntfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 2 km
Realschule 2 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 2 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Wir hoffen auf Ihr Verständnis, die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn
zu wahren. Betreten Sie bitte das Grundstück nur in Begleitung unseres Maklers.
Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, ist die Erkundung der Straße und der Lage der Immobilie natürlich möglich. Vielen Dank.

Maklervertrag/Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Exposés zum Objekt und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,0% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt stets der Anpassung bei Veränderung der Steuersätze. Die Firma Schumann Immobilien GmbH erhält einen direkten Zahlungsanspruch gegen den Käufer. ( § 328 BGB, Vertrag zu Gunsten Dritter).
Die Weitergabe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatz- oder Courtageansprüche aus.
Der Käufer trägt weiterhin die Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten!
Haftungsausschluss:
Haftung für Angaben im Exposé oder an anderer Stelle: Die in dem Exposé oder andere Stelle (z.B. im Internet oder mündlich) gemachten Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. Der Makler übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 144 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-03-16
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: SI-373