Einzigartiges Juwel - Wohn- und Geschäftshaus in Büchenbeuren

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet Ihnen auf insgesamt ca 290 m² Wohnfläche Platz für zwei Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Im Erdgeschoss wurde früher ein Gewerbe im KFZ-Bereich mit Büroräumlichkeiten betrieben. Zum Haus gehört auch eine angebaute Waschstraße für KFZ.
Das Haus verfügt über etwa 440 m² Gesamtfläche , unterteilt in 290 m² Wohnfläche und 150 m² Gewerbefläche. Die hellen großen Wohnungen im 1.OG und 2. OG sind über eine hochwertige Marmortreppe getrennt begehbar.

Das Haus besticht durch seine gepflegte Ausstattung im gehobenen Stil. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen, Parkett und teilweise Laminat- und Teppichböden. Zu den zwei Wohnungen, welche den gleichen Grundriss haben, gehören jeweils 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC, 1 großes Wohnung und Esszimmer sowie eine Küche mit Einbauküche.

Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über eine Öl-Heizung, komplett erneuert im Jahr 2021.

Das Haus befindet sich in der ruhigen Gemeinde Büchenbeuren und ist dennoch zentral gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die optimale Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Autobahn ermöglicht schnelles Erreichen von größeren Städten wie Trier oder Mainz.

# Ausstattung
- Große Gewerbeeinheit / Austellungshalle
- Waschanlage für KFZ
- Balkone in beiden Wohnungen
- große Wohnzimmer
- Einbauküche

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.24
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3% zuzügl. gesetzlich gültiger MWSt. Wir sind für Verkäufer und Käufer provisionsberechtigte Makler. Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind Sie zur Provisionszahlung verpflichtet.

Grundstücksfläche: ca. 650 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 45 m²
Nutzfläche: ca. 440 m²

# Lagebeschreibung
Büchenbeuren ist eine kleine Gemeinde im südlichen Hunsrück in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde liegt in der Nähe der Stadt Kirchberg und ist Teil der Verbandsgemeinde Kirchberg.

Die Landschaft um Büchenbeuren ist von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern geprägt und bietet eine ruhige und ländliche Atmosphäre. Die umliegenden Dörfer und kleine Städte sind typisch für die Region und laden zum Wandern und Radfahren ein.

Die Gemeinde bietet alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Apotheken und Restaurants. Größere Städte wie Kirchberg und Simmern sind gut mit dem Auto erreichbar und bieten weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Für Familien mit Kindern gibt es in Büchenbeuren eine Grundschule und ein Kindergarten. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Orten vorhanden.

Die Autobahn A61 verläuft in unmittelbarer Nähe von Büchenbeuren und bietet eine gute Anbindung an größere Städte wie Frankfurt und Köln. Der internationale Flughafen Frankfurt-Hahn liegt ebenfalls in der Nähe und bietet günstige Direktflüge zu verschiedenen europäischen Zielen.

# Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Besichtigung:
Nach Vereinbarung mit unserem Büro.

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Sehr gerne kümmern wir uns auch um die Finanzierung Ihrer Immobilien und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot für Sie.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 287 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.04.2024
Gültig bis: 03.04.2034
Letzte Modernisierung: 2000
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WE-1127