Großes Fachwerkhaus mit viel Potenzial, möglicher Gewerbenutzung, Einliegerwohnung und Bauplatz

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057947

Ob Sie auf der Suche nach einem Objekt für den Eigenbedarf und/oder nach einer rentablen Investition zur Vermietung sind – diese Immobilie erfüllt beide Anforderungen. Dank der potenziell bis zu 3 unabhängig voneinander nutzbaren Wohneinheiten stehen in diesem Mehrfamilienhaus die Option für Mehrgenerationenhaushalte sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung zur Verfügung. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes. Ein dank eines weiteren Grundstückzugangs unabhängig begehbarer Bauplatz bietet hier weitere Möglichkeiten.

Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die 1870 erbaute Immobilie den Besitzern die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Die jüngsten Modernisierungen fanden 2017 statt. Das Einfamilienhaus umfasst ca. 298 m² Wohnfläche und verteilt sich auf 3 Etagen. Diese könnten auch in 2 Teile aufgeteilt werden. Komfort im Alltag entsteht durch eine gute Ausstattung der Immobilie, welche unter anderem durch Einbauküchen sowie 2 Kamine unterstrichen wird. Für Wellness-Momente steht eine Kota in Garten zur Verfügung.

Das ca. 1.890 m² große Grundstück, bei dem es sich komplett um Bauland handelt, bietet reizvolle Entspannungsmöglichkeiten im Freien. Ein besonderes Highlight ist zweifelsohne der große Garten mit Gartenhaus, einem beheizten Gewächshaus und 5 Terrassen (zum Großteil überdacht und mit Heizstrahlern), der mit seiner beeindruckenden Größe und mit seinem waldartigen, alten Baumbestand viele Möglichkeiten bietet. Weiterhin profitieren Sie von einem Brunnen. Ergänzend zum Objekt selbst stehen auch ein Nebengebäude in Form einer Ladeneinheit mit Einliegerwohnung, eine Werkstatt und ein Schuppen zur Verfügung. Zusätzlich sorgen 6 Freistellplätze, 4 Garagen und ein Carport dafür, dass Pkw sicher abgestellt werden können.

# Ausstattung
+ Energieträger Strom
+ 2 Kamine
+ Einliegerwohnung
+ Option auf 3 Wohneinheiten
+ Ladengeschäft
+ Alter Baumbestand
+ Kota
+ Garten mit Gewächshaus
+ Beheiztes Gartenhaus
+ 5 Terrassen
+ 4 Garagen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.710,78 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 204 m²
Grundstücksfläche: ca. 1890,27 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in sehr gut angebundener und zugleich grüner Lage in Salzgitter. Im Ortsteil Üfingen gelegen, profitieren Sie sowohl von der Nähe zu Braunschweig, Wolfenbüttel und dem Zentrum Lebenstedts als auch zugleich dank umliegender weiter Felder und des beliebten Salzgittersees von erholsamer Naturnähe.

In einem Umkreis von nur etwa 4 km befinden sich Supermärkte, Bäckereifilialen, Apotheken und eine Drogerie sowie diverse weitere Geschäfte und Dienstleister. Verschiedene Restaurants laden in bequemer Nähe zum Verweilen ein und sorgen für das leibliche Wohl. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls vor Ort ansässig, was die Familienfreundlichkeit der Umgebung unterstreicht.

Die nächste Bushaltestelle liegt nur rund 120 m entfernt und bedient mehrere Buslinien, sodass eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben ist. Ergänzt wird dieser durch den Bahnhof “Salzgitter-Thiede”. Optimaler Anschluss an das Straßennetz besteht dank der in komfortabler Reichweite verlaufenden Autobahnen 39 und 36 sowie dank der Bundesstraßen 248 und 79.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 214.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1870
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: b94c8ebb73