Gepflegtes Haus in Timmerlah mit Feldrandlage auf Erbbaugrundstück

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060150

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft bis 2068 und der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 791 €.

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie, das Ihnen viel Platz zum Wohlfühlen bietet? Dann machen Sie diese charmante Immobilie zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Der Standort überzeugt besonders durch seine ruhige Feldrandlage. Hier locken Entspannung und ausführliche Spaziergänge durch die Natur. Durch seinen gepflegten Zustand bietet das 1980 erbaute Objekt die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug. So wurden bspw. die Fenster (außer Dachfenster) zwischen 2019 und 2022 dreifach verlast in Kunststoff erneuert.

Rund 144 m² familienfreundlicher Wohnfläche mit 7 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, werden in diesem Objekt geboten - ideal für Paare und Familien. Daneben gehören 3 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne zum Grundriss des Objektes. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Geheizt wird mit einer Ölheizung mit Kessel aus 2016 und Tanks aus 2022.

Einen entspannten Feierabend und Zeit an der frischen Luft bietet Ihnen hier ein ca. 600 m² großes Grundstück. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist hier der große Garten mit Terrasse. Erfreuen Sie sich an einer Vielzahl von Obst- und Gemüsesorten, indem Sie Ihren eigenen nachhaltigen Nutzgarten anlegen. Das Kellergeschoss mit Kaminanschluss, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum ermöglicht den Bewohnern weiteren Stauraum. Zuletzt sind 2 Freistellplätze und eine Garage ebenfalls Bestandteil des Erwerbs und vervollständigen dieses einzigartige Angebot.

# Ausstattung
+ Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft bis 2068 und der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 791 €
+ In einer familienfreundlichen Umgebung in Feldrandlage von Braunschweig, optimal für eine Selbstnutzung
+ Entspannung im Freien: Der Garten mit Terrasse auf ca. 600 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung des Hauses, welche u.a. eine Einbauküche umfasst
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers mit Kamin sowie Platz für Pkw dank 2 Freistellplätzen und einer Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.875,00 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 144 m²
Grundstücksfläche: ca. 600,11 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Idyllische Feldrandlage bietet ruhige Atmosphäre für Familien mit Kindern u. Naturliebhaber
Bildung und Betreuung: Vor Ort für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale max. 6 km entfernt
Anbindung: Ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 171.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: be43ba5e8d