Großes Einfamilienhaus mit schönem Garten l 2011 saniert l zwei Garagen inkl.

# Objektbeschreibung
Das angebotene und noch nicht aufgeteilte Dreifamilienhaus mit 2 Garagen begeistert mit einem modernisierten Zustand und einer traumhaften Lage. Das Haus eignet sich hervorragend für ein Mehrgenerationenwohnen, wobei die einzelnen Wohneinheiten problemlos zu einem Einfamilienhaus miteinander verbunden werden können.

Das Objekt verfügt über eine Fläche von insgesamt ca. 245 m², verteilt auf 3 Etagen. In dem Einfamilienhaus befinden sich acht Zimmer.
Das Haus wurde 1920 erbaut und zuletzt in 2011 umfassend saniert. Insgesamt wurde im Haus die Elektrik erneuert, isolierverglaste Fenster eingebaut, das Dach neu eingedeckt und die Fassade hochwertig gedämmt. Die Gaszentralheizung wurde 2019 komplett erneuert.
Es wurde Laminat und Holz-Parkettböden inkl. Trittschalldämmung verlegt und in den neuen Bädern isolierverglasten Fenster verbaut.

Es besteht die Möglichkeit, großzügige Balkone anzubauen. Das Erdgeschoss verfügt bereits über eine eigene Veranda mit direktem Gartenzugang. Auf dem insgesamt 510 m² großen Grundstück, welches über einen einladend großen Garten verfügt.

Das Einfamilienhaus ist unterkellert und bietet ausreichend Stauraum. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich ein Wasch- und Trockenraum, in dem die Waschmaschinen untergebracht und die Wäsche getrocknet werden kann.

# Ausstattung
* 2011 umfassend Saniert
* 2019 neue Gasheizung
* insgesamt 245 m² Wohnfläche
* 3 Wohneinheiten, die auch verbunden werden könnten
* Zwei Garagen
* Großzügiger Garten
* Wasch- und Trockenraum im Keller
* Keller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57% inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

Grundstücksfläche: ca. 510 m²

# Lagebeschreibung
Das gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) im familienfreundlichen Wohngebiet, Stadtteil Leipzig Lindenthal, welches im Nordwesten von Leipzig liegt und nur ca. 8,5 km vom Stadtzentrum entfernt ist. Angrenzende Stadtteile sind Wiederitzsch, Möckern, Wahren, und Lützschena-Stahmeln. Im Norden grenzt mit Radefeld ein Stadtteil von Schkeuditz an Lindenthal .Die beliebte Wohnlage in Leipzig Lindenthal bietet einerseits den Kleinstadtcharme einer gewachsenen Wohnsiedlung, aber andererseits ist die Innenstadt auch schnell per S-Bahn oder Auto erreichbar. Durch die Nähe von Bus, Bahn und S[1] Bahn ist an diesem Standort eine optimale Anbindung an den örtlichen Nahverkehr gegeben. Schulen, Kindergärten, Vereine, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Individuelle Freizeitgestaltung und Entspannung sind hier garantiert. Das Öko Bad , der Tannenwald sowie der Schladitzer See befinden sich in der Nähe.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 125 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.06.2022
Gültig bis: 22.06.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 354541#X3VFjM