Idyllische Lage an der Elsteraue | Einfamilienhaus mit Kamin | Pool | Garage | Saunahaus

# Objektbeschreibung
Das liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche wurde um 1975 erbaut und im Jahr 1986 erweitert. Zu den wesentlichen Modernisierungen gehören das ca. 1990 errichtete neue Dach und der Fassadenanstrich. Zudem verfügt das Haus über eine zentrale Warmwassererzeugung mit Solarunterstützung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Küche mit Essbereich und angrenzendem kleinen Vorratsraum sowie einem Gästezimmer. Vom Flur aus gelangen Sie in das moderne Bad mit ebenerdiger Dusche und separatem WC. Daran angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und einer weiteren Dusche und WC. Von hier erfolgt der Zugang zu dem Wintergarten, der mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist und einen tollen Blick in den Garten bietet.

Die Treppe zum Obergeschoss ist mit einem praktischen Treppenlift ausgestattet. Das großzügige Wohnzimmer mit viel Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich wird durch einen gemütlichen Kamin komplettiert. Vom Wohnzimmer aus ist die Loggia mit Westausrichtung und einem herrlichen Blick in den Garten erreichbar. An das Wohnzimmer grenzt das geräumige helle Schlafzimmer mit Fenster zur Loggia an.

Das Haus ist teilunterkellert und beherbergt neben einem Heizungskeller auch einen Lagerraum für Dinge, die nicht täglich benötigt werden.

Das mit einer Größe von 1.185 m² nach Westen ausgerichtete Grundstück ist reich bepflanzt mit einer Auswahl an Obst-, Laub- und Nadelbäumen und komplett eingefriedet.

Vor dem Haus befindet sich ein Brunnen zur Bewässerung des schön angelegten Gartens. Ein Saunahaus mit Dusche und Liegen rundet das Angebot ab. Der Pool bietet an heißen Sommertagen eine angenehme Erfrischung.

Auch Gartenliebhaber können in dem vorhandenen Glasgewächshaus ihrer Leidenschaft frönen und Obst und Gemüse für den Eigenbedarf anpflanzen. Der im hinteren Bereich etablierte Geräteschuppen bietet dem notwendigen Gartenequipment Platz.

Von der Straße aus ist die große Garage mit angebautem Carport erreichbar und bietet Platz für ein Auto oder ist als Werkstatt für Hobbybastler nutzbar.

Dieses Haus eignet sich perfekt für diejenigen, die Ruhe schätzen und gleichzeitig Wert auf praktische Annehmlichkeiten und ausreichend Raum für Hobbys legen.

# Ausstattung
* Loggia mit Westausrichtung
* Gemütlicher Kamin
* Wintergarten
* Garage mit Carport
* Schöner großer Garten mit Pool
* Saunahaus mit Dusche
* Brunnen zur Gartenbewässerung
* Gerätehaus
* Gewächshaus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

Grundstücksfläche: ca. 1185 m²

# Lagebeschreibung
Leipzig-Wahren ist ein Stadtteil im Nordwesten der sächsischen Metropole Leipzig und zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus historischem Charme und modernem Wohnen aus. Ursprünglich als Dorf entstanden, hat Wahren eine reiche Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Heute ist der Stadtteil besonders bei Familien und Senioren beliebt, die die ruhige und grüne Umgebung schätzen.

Wahren bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten (ca. sechs Minuten), Schulen und Kindergärten. Besonders attraktiv ist der Stadtteil durch seine Nähe zu ausgedehnten Parkanlagen und Naturschutzgebieten wie dem Auenwald, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt und in ca. zwei Gehminuten erreichbar ist. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung ins Leipziger Stadtzentrum gewährleisten. In ca. 15 Minuten erreichen Sie Leipzigs City.

Der Stadtteil profitiert von einer aktiven Gemeinschaft und zahlreichen Vereinen, die das soziale Leben bereichern. Kulturelle Veranstaltungen und lokale Feste tragen ebenfalls zu einem lebendigen Gemeinschaftsgefühl bei.

Insgesamt ist Wahren ein attraktiver Stadtteil für alle, die die Vorteile des städtischen Lebens genießen möchten, ohne auf ein ruhiges und grünes Umfeld verzichten zu müssen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 223 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 17.03.2024
Gültig bis: 16.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 355069#X3VFjM