Großes Bauernhaus mit 4 Wohnungen in ruhiger Dorfrandlage!

# Objektbeschreibung
Diese ehemalige Hofstelle liegt in sehr ruhiger Dorfrandlage von Maasbüll mit einem freiem Blick nach Westen über die Felder. Das stattliche Bauernhaus wurde um 1750 als Reetdachhaus erbaut. Heute sind im Haus 4 Wohnungen untergebracht, die sich wie folgt aufteilen:

Wohnung 1 erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 128 m², verteilt 5 Zimmer mit offener Küche sowie 2 Bäder. Diese Wohnung verfügt über eine kleine Terrasse zum Garten und ist noch bis zum 31.05.2024 vermietet.

Wohnung 2 wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und wurde zuletzt 2018 umfassend renoviert, so dass sich diese Einheit in einem guten Zustand befindet. Die Küche und das Bad sind neuwertig. Die ebenerdige Wohn- und Nutzfläche beträgt 80 m² und verteilt sich auf 2 Zimmer, Küche, Bad und Diele.

Im Jahr 2008 wurde der ehemalige Schweinestall umgebaut und es entstanden in diesem Bereich die Wohnungen 3 und 4. Beide Wohnungen sind derzeit für insgesamt ca. 999,00 EUR monatlich vermietet. Es handelt sich um eine pauschale Warmmiete, eine Abrechnung der Nebenkosten erfolgt nicht. Wohnung 3 befindet sich im Erdgeschoss und die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 66 m². Wohnung 4, im Obergeschoss gelegen, bietet eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 62 m².

Im Erdgeschoss befinden sich diverse Abstellräume, eine Werkstatt und ungenutzte Räumlichkeiten, so dass der Ausbau einer weiteren Wohnung - unter Berücksichtigung eines noch einzureichenden Bauantrages - denkbar wäre. Die Dacheindeckung besteht größtenteils aus einem älteren Eternitdach.

Insgesamt besteht umfassender Modernisierungsbedarf, so dass die künftigen Eigentümer noch Investitionen am und im Haus einplanen müssen. Die attraktive Lage am Dorfrand und die Nähe zu Flensburg versprechen eine gute Vermietbarkeit. Alternativ eignet sich dieses Angebot auch für ein Familien- oder Mehrgenerationenprojekt.

Ein Exposé mit weiteren Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2680 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Maasbüll besticht durch ihren Dorfcharakter und erfreut sich aufgrund ihrer attraktiven und landschaftlich schönen Lage großer Beliebtheit. Sowohl die Innen- als auch die Außenförde erreichen Sie in kürzester Zeit. Die Angelner Hügellandschaft lockt zu Wanderungen und Radtouren. Die Nähe zur Stadt Flensburg und Glücksburg sowie der Ostsee verspricht eine hohe Lebensqualität und kulturelles Angebot. Im Gegensatz zu vielen anderen Dörfern verfügt Maasbüll über einen Gasthof.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie ein Angebot an gesundheitlicher Versorgung befinden sich in Husby, Hürup und Tarup.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vom 06.03.2024 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 211,2 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Beheizung erfolgt über 2 Gasthermen aus den Jahren 2006 und 2008. Alternativ wäre eine Beheizung über das Nahwärmenetz Maasbüll möglich, der Anschluss dafür wurde bereits bis an das Haus gelegt. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um Kunststoff-Iso-Fenster. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits am Haus.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 211.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-03-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AK-1557-2024