Reinfeld - sehr gepflegte und vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Blick auf den Neuhöfer Teich in Zentrumslage

# Objektbeschreibung
Die angebotene 3-Zimmer Wohnung befindet sich im sechsten Stock der 1973 errichteten Wohnhausanlage am Neuhof in Reinfeld.

Über einen geräumigen Eingangsbereich wird das Gebäude betreten. Von hier aus gelangen Sie bequem mit dem Fahrstuhl in alle Ebenen. Ein Flur bietet genug Platz für eine Garderobe im Eingangsbereich.

Gegenüberliegend befindet sich die Einbauküche, welche mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet ist.

Über die Diele hat man Zugang zu allen Räumen.
Das Kinderzimmer, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer bestechen mit einer angenehmen Raumgröße.

Vom Wohnzimmer aus kann man den ca. 7,40 großen Balkon mit Süd-Westlage betreten.
Eine Markise spendet hier an sonnigen Tagen Schatten und ermöglich gesellige Abende mit Sonnenuntergang.

Das Duschbad bietet genügend Platz mit etwa 5,05 m². Zudem kann man hier eine Waschmaschine anschließen.

Zu der Wohnung gehört ein Bodenraum, welcher ideal geeignet ist, um Balkonmöbel oder andere Dinge, die nicht täglich benötigt werden, unterzubringen.

Die Eigentumswohnung ist seit dem 01.05.2023 an eine Familie vermietet.
Die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt EUR 500,- zzgl. EUR 300,-
Warmmiete = EUR 800,- mtl.
Das Hausgeld beträgt mtl. EUR 323,52 davon umlagefähig EUR 216,41
Anteil Instandhaltungsrücklage mtl. EUR 82,50

Sie haben Fragen rund um die Immobilie oder wünschen einen Besichtigungstermin vor Ort? Sprechen Sie uns hierzu gern an. Wir freuen uns auf ihre Anfrage.

Zur einfacheren Koordination von Terminoptionen bitten wir Sie uns idealerweise per E-Mail oder das u. s. Kontaktformular zu kontaktieren.

Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können.

# Ausstattung
Diele
Küche
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Kinderzimmer
Duschbad
Balkon

Personenaufzug
Bodenraum

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Käufer und Verkäufer je 3,00 % des erzielten Kaufpreises inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Reinfeld in Holstein liegt zwischen der Hansestadt Lübeck und der Stormarner Kreisstadt Bad Oldesloe sowie im weiteren Verlauf der Hansestadt Hamburg.
Reinfeld hat circa 8.700 Einwohner und bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Lokalitäten und ein Famila-Fachmarktzentrum.

Die Immanuel-Kant-Schule in Reinfeld bietet als Gemeinschaftsschule alle Schulabschlussmöglichkeiten und ergänzt die Matthias-Claudius-Schule Grundschule.

Reinfeld ist besonders bei Pendlern sehr beliebt, da der Bahnhof im Hamburger Verkehrsverbund integriert ist. Von dort fahren die Züge tagsüber im halbstündigen Takt binnen 10 Minuten nach Lübeck oder binnen 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.

Die an das Reinfelder Gewerbegebiet angrenzende Bundesstraße B75 und die Autobahn A1 gewähren auch Autofahrern eine schnelle und optimale Anbindung in alle Richtungen.

Die Wohnung befindet sich in 23858 Reinfeld in zentrumsnaher Lage. Der Bahnhof ist fußläufig binnen weniger Gehminuten erreichbar, was insbesondere für Tagespendler ein wichtiges Kriterium ist. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 1,7 km
Gymnasium 1,7 km
Autobahn 2,6 km
Zentrum 0,3 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 101.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Hinweise:

Die Wohnanlage befindet sich zurzeit in einer Sanierungsphase.
Angedacht sind in den folgenden Jahren die Instandsetzung von Fassaden, Laubengängen, Balkone und die Eingangsbereich der Wohnhäuser 10, 12 und 14. Die Gesamtkosten beziffern sich nach ersten Schätzungen auf ca. 9,1 Mio. Euro, die von 114 Wohnungseigentümern getragen werden müssen. Dies entspräche einem Gesamtinvestitionsbedarf von ca. EUR 90.090,- für diese Einheit.

Die geplante Instantsetzung würde jedoch auch einen nicht unerheblichen Wertzuwachs der jeweiligen Einheit und des Gesamtgebäudes bedeuten im Hinblick auf Restnutzungsdauer und den Sachwert.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 101.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-08-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 360