- Wohnfläche 654 m²
- Grundstücksfläche 2.234 m²
Standort
Beschreibung
Investoren aufgepasst! Wohn- und Gewerbeeinheit auf 2.234 m2 großem, zentralen Grundstück. Laut Auskunft aus 09.22 Nutzungsänderung zu Wohnraum und Erweiterungsmöglichkeit für einen Anbau.
Privatverkauf, keine Maklerprovision.
Sie suchen eine vielseitige und lukrative Immobilie mit viel Potenzial? Dann sind Sie hier genau richtig! Diese großzügige Wohn- und Gewerbeeinheit, gebaut ab 1997, befindet sich auf einem 2.234 m2 großen Grundstück in einer zentralen Lage von Ostrhauderfehn.
Die Immobilie besteht aus einem Hauptwohnhaus, einem 2. Wohnhaus, einer Ferienwohnung, einem Gewerbe-Bereich und einer Garagen-Halle.
Das Hauptwohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 230 m2 und bietet viel Platz und Komfort. Es ist ausgestattet mit einem Kaminofen und einer Klimaanlage im 1. OG.
Das 2. Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 169 m2 und ist ebenfalls mit einem Kaminofen ausgestattet.
Die Ferienwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 95 m2 und bietet eine tolle Aussicht von der Dachterrasse. Sie ist ebenfalls mit einer Klimaanlage versehen.
Der teilbare Gewerbe-Bereich hat eine Nutzfläche von ca. 160 m2 und bietet viele Möglichkeiten zur Nutzung oder Vermietung. Er ist mit einer Brötje Gastherme aus dem Jahr 2017 ausgestattet.
Nutzungsänderung zu Wohnraum möglich laut Auskunft in 09.22.
Der Garagen-Bereich hat eine Nutzfläche von ca. 155 m2 und bietet viel Platz für Autos/Lieferwagen sowie Raum für die Haus-Technik oder als Lager.
Das Besondere an dieser Immobilie ist, dass eine Nutzungsänderung aus Gewerbe zu Wohnraum möglich ist (Auskunft aus 09.22). Das bedeutet, dass Sie die Möglichkeit haben, die Immobilie ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten oder zu erweitern.
Ob Sie die Immobilie selbst nutzen, umbauen und dann teilweise oder ganz vermieten wollen, liegt ganz bei Ihnen.
Das Grundstück ist eingefasst durch Hecken und verfügt über einen schönen Garten mit einem Pool (ca. 32 m3) und Gartenhaus.
Die Lage ist ruhig, aber dennoch zentral und verkehrsgünstig.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Diese Immobilie ist eine einmalige Gelegenheit für Investoren, die eine vielseitige und lukrative Immobilie mit viel Potenzial suchen.
Bei ernsthaftem Interesse übersenden wir Ihnen gerne die Architektenpläne, Innenaufnahmen und alle Informationen, die Sie benötigen.
Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 8. August 2020
gültig bis 16.02.2032 Registriernummer: NI-2022-003969386
Baujahr der Immobilie laut Energieausweis: 2002
Wesentliche Energieträger für Heizung: Erdgas LL
Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Erdgas LL
Effizienzklasse: D
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch des Gebäudes: 106,5 kWh/(m2•a)
