* TOP gepflegtes Einfamilienhaus * freie Sicht nach hinten * 3 Terrassen * traumhafter Garten * Schwimmteich * Blockhütte * Sauna *

# Objektbeschreibung
EG

- Wintergarten ca. 25 m²
- Küche ca. 18,46 m²
- Kaminzimmer ca. 12,57 m²
- Wohnzimmer ca. 29,28 m²
- Büro ca. 10,95 m²
- Schlafzimmer 1 ca. 18,02 m²
- Schlafzimmer 2 ca. 14,53 m²
- Bad ca. 12,52 m²
- Hinterer Flur ca. 5,02 m²
- Flur vorne ca. 18,64 m²
- Gäste WC ca. 2,28 m²
- HWR ca. 7,50 m²

OG

- Wohnzimmer ca. 22,63 m²
- Loggia ca. 8,40 m²
- Küche ca. 11,98 m²
- Schlafzimmer 1 ca. 10,10 m²
- Schlafzimmer 2 ca. 16,30 m²
- Bad ca. 6,98 m²
- Flur ca. 7,07 m²

- Keller ca. 16,65 m²
- Keller 2 ca. 9,31 m²
- Sauna ca. 4,91 m²
- Heizungsraum ca. 5,10 m²
- Wärme Kabine Vorraum mit Dusche ca. 17,04 m²

- Garage Werkstatt ca. 38,88 m²
- Terrasse überdacht ca. 25 m²
- Terrasse vorne ca. 35 m²

Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor.

# Ausstattung
Highlights

- Neuwertige Ölheizung
- Fenster 3 Fach Verglasung
- Wintergarten beheizt
- Innendämmung
- Überwachungskamera
- Alarmanlage
- Teich komplett saniert mit Poolbeleuchtung
- Blockhütte mit einem Specksteinofen und separatem WC
- Komplette Fußbodenheizung EG und OG
- Solarheizung mit Warmwasserspeicher 900 Liter
- Wasserführender Kamin
- Werkstatt Fußbodenheizung
- Sauna
- OG komplett Stab Parkett 26mm
- EG Solnhofer Platten Natursteinfliesen
- Küche Gasofen
- Elektrische Außenjalousien
- Wintergarten Beschattung
- Wertvolle Gartenanlage mit besonderen Pflanzenbestand und Gartenbeleuchtung
- Freie Sicht nach hinten
- 3 Terrassen
- Loggia
- Regenwasser Zisterne mit Pumpe für Gartenbewässerung
- Glasfaser
- eingebauter Tresor

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein

Käuferprovision: 2,97 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1200 m²
Nutzfläche: ca. 72,14 m²

# Lagebeschreibung
Ostrhauderfehn, zum Landkreis Leer gehörend, ist eine typische Fehngemeinde im südlichen Ostfriesland. Mit über 11.000 Einwohnern ist die Gemeinde gut besiedelt. Diese Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten, zentralen Lage in der Nähe der zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die Infrastruktur bietet in Ostrhauderfehn alles für den täglichen Gebrauch, sowie zahlreiche Ärzte, Kindergärten und Schulen. Für unsere Senioren sind die gepflegte Umgebung, die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und die große Anzahl der Vereine ein Argument für einen Wechsel nach Ostrhauderfehn. Für Freizeitmöglichkeiten ist mit dem Idasee, den vielen Radfahrwegen und der schönen Natur gesorgt. Vereine und kulturelle Veranstaltungen sind gegeben.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 93.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Britta Patzke
RE/MAX Immo-Team
Immobilienmaklerin nach § 34c GewO

Tel.: 0491 99 75 68 - 17
Mobil: 0162 6660916
E-Mail: britta.patzkeremax.de

Provision: 2,97 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Hartwig Leemhuis
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE 246581814

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 93.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-08-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: AS-3398