Graue Hülle verpackt ein gemütliches Zuhause!

# Objektbeschreibung
Wir veräußern im Auftrag des Eigentümers ein Wohnhaus in 17392 Boldekow. Die Immobilie punktet mit einem 1.087 m² großen Grundstück in wunderschöner dörflicher Randlage. Diese Fläche bietet mit Nebengebäuden inklusive Brunnen und viel Grün ausreichend Möglichkeiten für Erholung, Hobbys und Garten.

Die Wohnfläche des Hauses von ca. 106 m² verteilt sich über Wohnräume im Erdgeschoss und dem ausgebauten Dachgeschoss. Das Wohnhaus bietet mit 4 Wohnräumen plus Flur, Küche, Bad ausreichend Platz für eine Familie. Die beigefügten Bildaufnahmen und Grundrisse können Ihnen einen ersten Eindruck der Immobilie vermitteln.

Bei weiterem Interesse geben wir Ihnen gern weitere Informationen und vereinbaren nach Absprache gern einen Besichtigungstermin.

Nach einer kurzen Bonitätsprüfung können Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Objekt überzeugen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt bzw. Ihre Fragen.

# Ausstattung
Das Wohnhaus wurde ca. 1953 massiv gebaut und von 1984-1985 umfangreich grundsaniert.

Danach erfolgte ein Um- und Ausbau sowie etwa 1990 die Sanierung und Modernisierung der Heizungsanlage, Die Bausubstanz des Hauses ist weitestgehend gut erhalten. Eine solide Sanierung im Innenbereich wurde bereits von 2020 bis 2023 durchgeführt. Das ganze Grundstück ist eingefriedet.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen können zudem erwähnt werden:
2017 Fenster-Erneuerung mit 3-fach Verglasung, neue Hauseingangstür mit 3-fach Verrieglung, Hofpflasterung und Carportbau vor dem Eingangsbereich, Erneuerung der Hausanschlüsse und teilweise Austausch der Leitungen sowie Fußbodenheizung und Handtuchwärmer in der Küche.

Das Abwasser wird bereits zentral abgeleitet. Alle Medien, wie Strom, Wasser und Internet liegen bereits im Haus an. Ein Gasanschluss ist noch nicht im Haus vorhanden, jedoch liegt die Leitung an der Straße bzw. schon auf dem Grundstück. Das Haus wird über eine Kombi-Heizung beheizt. Hierbei nutzen Sie einen Feststoff-Heizkessel (Holz, Kohle) sowie einen Ölkessel. Die Öl-Behälter befinden sich im Nebengebäude, so dass keine unangenehmen Gerüche ins Haus gelangen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 1087 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in idyllischer Lage in mitten vom Ort Boldekow, in Mecklenburg-Vorpommern. Hier genießen Bewohner die Ruhe und naturnahe Lebensweise inmitten von Feldern, Wäldern und grünen Wiesen.

Die Region bietet Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Trotz der ländlichen Lage sind grundlegende Annehmlichkeiten in der Nähe und die Verkehrsanbindung ermöglicht die Erreichbarkeit benachbarter Städte und Dienstleistungen. Zudem wird in Kürze auch ein kleines Lebensmittelgeschäft direkt in Boldekow eröffnet, so dass Sie die Dinge für den täglichen Bedarf vor Ort haben. Auch Gastronomie ist im Ort vorhanden - eine absolute Empfehlung von uns ist das Blockhaus Boldekow - ein typisch deutsches Restaurant.
Dies macht Boldekow zu einem attraktiven Ort für diejenigen, die das ländliche Leben schätzen und dennoch kurze Wege wünschen.

Die nächstgelegene größere Stadt ist Friedland. Das Stadtzentrum liegt ca. 7 km entfernt. Dort finden Sie alle lebenswichtigen Einrichtungen, wie Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten oder auch Gastronomie. Friedland ist eine Kleinstadt im östlichen Teil des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte im Osten Mecklenburg-Vorpommerns. Fahren Sie Richtung Norden weiter, erreichen Sie die Hansestadt Anklam in ca. 20 km und In ca. 1 Stunde den Ort Heringsdorf (Ostsee).

# Sonstiges
WICHTIGE HINWEISE:
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Da wir keine Verbräuche der Eigentümer kennen, konnte nur ein Bedarfsausweis erstellt werden.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die vollständigen Kontaktdaten haben.
Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen. Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.
Selbstverständlich helfen wir Ihnen auch dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie
zu verwirklichen. Unser Baufinanzierungsteam der Postbank steht Ihnen für ein günstiges und individuelles Finanzierungskonzept gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Sie
Ihr Postbank Immobilien Team

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 130,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-11-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 43160103-046960