Bauen Sie aus und genießen das Landleben in Ostseenähe!

# Objektbeschreibung
Wir veräußern im Auftrag des Eigentümers eine gemütliche Doppelhaushälfte auf einem Grundstück mit ca. 1.311 m² Fläche in 17389 Ducherow. Das Haus ist aktuell nahezu entkernt und bietet im Erdgeschoss eine Wohnfläche von etwa 52 m². Im Dachgeschoss wurden bereits Trockenbauwände gestellt, wobei die Aufteilung auch unkompliziert nochmal verändert werden könnte. Hier stehen Ihnen weitere ca. 25 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Zum Grundstück gehört ein großes Nebengebäude mit einer Garage, einer Werkstatt, zwei kleinen Zimmern und einer Außentoilette.

Mit einer kleinen Auswahl an Bildern und den beigefügten Grundrissen können Sie sich einen ersten Eindruck der Immobilie sowohl innen als auch außen verschaffen.

Mit den entsprechenden Baumaßnahmen, vor allem im Innenraum, können Sie sich hier ein kleines, aber schönes Zuhause bzw. Feriendomizil nach ihren Vorstellungen schaffen.


Nach einer kurzen Bonitätsprüfung können Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Objekt überzeugen. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

# Ausstattung
Die Doppelhaushälfte wurde etwa 1958 massiv erbaut. Zum Baujahr liegen keine konkreten Daten vor, es wurde anhand der Gegebenheiten und Informationen geschätzt. Die Heizung und die Fenster wurden im Jahre 1996 erneuert. Das Haus wird mit Erdgas über eine zentrale Leitung beheizt. Die Therme ist weiterhin nutzbar. Das Dach wurde ca. 2018 neu gedeckt und ist voll gedämmt. Im Jahre 2023 erfolgten die Entkernung, eine Modernisierung der Leitungen für Strom und Warmwasser und der neue Rohbau. Das Objekt ist komplett trocken. Das Abwasser wird zentral abgeleitet. Hauptinvestition wird den gesamten Innenausbau betreffen. Wir können auch Partnerfirmen empfehlen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: entkernt

Grundstücksfläche: ca. 1311 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt an der Hauptstraße im Ort Ducherow, einem Ortsteil der Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Ducherow wird vom Amt Anklam-Land mit Sitz in der Gemeinde Spantekow verwaltet.

Ducherow mit ca. 3000 Einwohnern liegt im Landkreis Vorpommern-Greifswald und ist von der Hansestadt Anklam nur 12 km entfernt und nach Ueckermünde ans Haff 20 km. Die Entfernung zur Ostsee beträgt ca. 30 km Luftlinie.

Die Gemeinde befindet sich am Westrand der Ueckermünder Heide. Anklam liegt ca. 13 Kilometer nordwestlich und Ueckermünde etwa 20 Kilometer östlich der Gemeinde.

Ducherow liegt an der Bundesstraße 109 von Ducherow nach Anklam bis Greifswald und von Ducherow nach Pasewalk bis Prenzlau.
Die Bahnstrecke Angermünde-Stralsund führt durch das Gemeindegebiet.

Im Ort gibt es eine Grund- und Realschule mit Hort, Kindertagesstätte, Hausarzt-Praxen, Zahnärzten, Physiotherapie, Bäcker, Supermarkt, Friseur, Post, Tierarzt und zwei Imbissläden.
Ein Pflegeheim, ein Hotel und eine Tankstelle sind im Ort vorhanden.

# Sonstiges
WICHTIGE HINWEISE:
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Vertrauen Sie auf die Kompetenz der Postbank – siehe www.makler-empfehlung.de
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die vollständigen Kontaktdaten haben.
Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen. Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.
Selbstverständlich helfen wir Ihnen gerne dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie, auch zur Kapitalanlage, zu verwirklichen. Unser Baufinanzierungsteam der Postbank steht Ihnen für ein günstiges und individuelles Finanzierungskonzept gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie
Ihr Postbank Immobilien Team

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 163,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 18.01.2024
Gültig bis: 2034-01-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41070110-029507