Gewerbeimmobilie mit Einliegerwohnung in Versmold-Hesselteich!

# Objektbeschreibung
Diese Gewerbeimmobilie wurde im Jahr 1901 auf einem ca. 2.547 m² großen Grundstück in zentraler und gut angebundener Lage von Versmold-Hesselteich erbaut.
Die Nutzfläche inklusive der Einliegerwohnung beträgt 355 m².
Im Erdgeschoss erreichen Sie über den Haupteingang zunächst das Barzimmer, welches neben der Bar über eine kleine Bühne und mehrere Sitzgelegenheiten sowie über einen Terrassenzugang verfügt. Weiter befinden sich im Erdgeschoss ein Kaminzimmer mit weiteren Sitzgelegenheiten sowie drei Zimmer, ein Aufenthaltsraum mit Einbauküche und getrennte Damen- und Herren-WCs.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie eine Einliegerwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche. Die Einliegerwohnung bietet Ihnen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad sowie ein Gäste-WC.
Die Immobilie ist mehrfach videoüberwacht und bietet einen Teilkeller mit genügend Abstellfläche.
Im Hinterhof des Hauses befindet sich ein Parkplatz mit etwa 15 Stellplätzen und zwei Garagen. Außerdem schließt sich an den Parkplatz eine etwa 1.300 m² große Garten- und Grünfläche an.
Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungs- oder Beratungstermin mit uns!

# Ausstattung
- Einliegerwohnung
- videoüberwacht
- teilunterkellert
- Bar
- Kamin
- getrennte Damen- und Herren-WCs
- 2 Garagen
- ca. 15 Außenstellplätze
- ca. 1.300 m² Garten- und Grünfläche
- Dach und Fenster 1996 neu
- Umnutzung zu 5 Wohneinheiten möglich

# Weitere Angaben
Zimmer: 10
Garagen/Stellplätze: 17

Käuferprovision: 3,57 % Provision inkl. 19 % MwSt.

Gesamtfläche: ca. 355 m²
Grundstücksfläche: ca. 2547 m²
Kellerfläche: ca. 47 m²
Nutzfläche: ca. 355 m²

# Lagebeschreibung
Der Gütersloher Stadtteil Versmold liegt im Städtedreieck Bielefeld - Osnabrück - Münster und lässt sich mit mehr als 21.000 Einwohnern als Mittelstadt definieren.
Versmold ist größtenteils von Wohnbebauung, landwirtschaftlichen Nutzflächen, dem Naturschutz und den zur Naherholung dienenden Grün- und Waldflächen geprägt. Eine Vielzahl an Spazier- und Fahrradwegen, unter anderem an der Peckeloher Seenplatte, sind aus allen Versmolder Ortsteilen schnell erreicht.
Eine gute Nahversorgung mit verschiedenen Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Ärztehäusern ist gewährleistet und auch das kleine, aber feine Gastronomieangebot kann sich sehen lassen.
Die Versmolder Verkehrsinfrastruktur lässt sich als außerordentlich gut bezeichnen. Durch die Anschlussstellen an die Bundesstraßen B 476 und B 475 sowie an die Autobahnen A 33 und A 1 sind Sie überregional bestens angebunden. Außerdem wird Versmold durch mehrere Regional- und Stadtbuslinien bedient, sodass Sie auch ohne Auto mobil sind.

# Sonstiges
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Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.floettmann-immobilien.de

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Tätig in:
• Bielefeld
• Lippe (Kreis)
• Gütersloh (Kreis)
• Paderborn
• Bad Salzuflen
• Herford (Kreis)

Weitere Dienstleistungen umfassen:
• Bewertungen und Gutachten
• Architektenleistungen
• Bauträger

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Baujahr: 1901

Anbieter-Objekt-ID: PB-SHS-1082 (1/730)