Exklusives Zweifamilienhaus in traumhafter Lage von Bielefeld-Quelle!

# Objektbeschreibung
Dieses besondere Ein- bis Zweifamilienhaus wurde 1961 auf einem ca. 603 m² großen Grundstück in erstklassiger Lage von Bielefeld-Quelle erbaut. Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse am Fuße des Teutoburger Waldes und besticht durch einen fantastischen Blick über die umliegenden Wiesen und Felder.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 190 m², welche sich auf 7 Zimmer und zwei Etagen verteilt. Dank der geschickten Grundrisse werden Ihnen großzügige und einladende Wohnräume geboten.
Sie erreichen den Hauseingang über eine charmante Zuwegung durch den gepflegten Vorgarten. Nach dem Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den großzügigen Flur, über welchen alle Räume des Erdgeschosses erschlossen werden. Das Herzstück der Etage ist das lichtverwöhnte Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum beheizten Wintergarten. Der Wohnbereich ist mit großen Fenstern ausgestattet und gewährt so einen herrlichen Blick in den Garten! Weiter bietet das Erdgeschoss eine vollausgestattete Küche sowie ein Tageslicht-Duschbad und ein Schlafzimmer mit Klimaanlage und Einbauschränken.
Über die Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie das Obergeschoss, in welchem sich eine weitere, unabhängige Wohneinheit befindet. Neben einem Wohn- und einem Esszimmer, welche durch eine Schiebetür verbunden und getrennt werden können, stehen Ihnen auf dieser Etage eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Tageslicht-Vollbad zur Verfügung. Der große Balkon zieht seine Besucher mit einem herrlichen Panoramablick in seinen Bann!
Das Dachgeschoss ist ausbaubar und mit viel Potenzial ausgestattet.
Im Außenbereich bietet das Haus eine überdachte Terrasse und einen beheizten Swimmingpool mit einer Größe von vier mal acht Metern. Der Garten ist durch einen Rasenmähroboter zum einen pflegeleicht, zum anderen jedoch mit einigen Beeten sehr geschmackvoll angelegt. Mehrere Leuchten an ausgewählten Plätzen im Garten sorgen für ein besonders wohliges Ambiente in der Dämmerung!
Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet neben einer Kelleraußentreppe zwei Tiefgaragenstellplätze für Ihre PKW. Zudem befinden sich im Keller eine Sauna und ein zuletzt nicht mehr genutzter Whirlpool, welche dieses Angebot abrunden!
Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungs- oder Beratungstermin mit uns!

# Ausstattung
- Schlafzimmer mit Klimaanlage und Einbauschränken
- Wintergarten mit Heizstrahlern
- Spotlights
- 2 Tageslichtbäder
- Balkon mit Panoramablick
- überdachte Terrasse
- beheizter Außenpool (4m x 8m) mit Überdachung
- Sauna
- Whirlpool
- installierter Rasenmähroboter
- geschmackvoll angelegter Garten
- Dachgeschoss ausbaubar mit viel Potenzial
- beheizter Vollkeller
- Kelleraußentreppe
- 2 Tiefgaragenstellplätze mit Hörmann-Sektionaltor
- Solarthermie
- Haustür 2023 neu
- Einbauküche von 2020
- Bad im EG 2019 neu mit Fußbodenheizung
- Vaillant Gas-Heizung von 2014
- Dach ca. 2010 neu inklusive Dämmung
- Wärmedämmung ca. 2015

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % Provision inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 603 m²

# Lagebeschreibung
Der beliebte Bielefelder Stadtteil Quelle befindet sich südlich, direkt unterhalb des Hauptkammes des Teutoburger Waldes, im Westen Bielefelds. Quelle ist größtenteils von Wohnbebauung, landwirtschaftlichen Nutzflächen, dem Naturschutz und den zur Naherholung dienenden Grün- und Waldflächen geprägt. Eine Vielzahl an Spazier- und Fahrradwegen im Teutoburger Wald beginnen nahezu direkt vor der Haustür.
Eine gute Nahversorgung mit verschiedenen Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Ärztehäusern ist gewährleistet und auch das kleine, aber feine Gastronomieangebot kann sich sehen lassen.
Verschiedene Kindergärten sowie eine Grund- und eine Gesamtschule lassen Quelle zu einem attraktiven Standort für Familien werden. Im Sommer ermöglichen das Queller Naturbad, diverse Sportstätten und eine Indoorkartbahn eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung für Groß und Klein.
Durch die direkte Anbindung an die L756 und den Ostwestfalendamm sowie dessen Anschlussstelle an die Autobahn A33 und A2 ist Bielefeld-Quelle als besonders verkehrsgünstig zu bezeichnen. Verschiedene Busverbindungen verbinden den Ortsteil in alle Himmelsrichtungen mit den Nachbarorten und mit dem Bielefelder Zentrum, welches in etwa 10 Autominuten erreicht ist.

# Sonstiges
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Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.floettmann-immobilien.de

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Tätig in:
• Bielefeld
• Lippe (Kreis)
• Gütersloh (Kreis)
• Paderborn
• Bad Salzuflen
• Herford (Kreis)

Weitere Dienstleistungen umfassen:
• Bewertungen und Gutachten
• Architektenleistungen
• Bauträger

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Anbieter-Objekt-ID: PB-BI-1156 (1/816)