Gewerbeimmobilie in Ballenstedt, sucht neuen Investor!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vielseitige Gewerbeimmobilie auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5.925 m². Das Objekt befindet sich in Ballenstedt und liegt sehr Verkehrsgünstig, die A36 ist ca. 7km entfernt.

Das Objekt, ehemaliger Q-Bus, wurde ca. 1999 neu errichtet. Ursprünglich fungierte das Gebäude als Bürokomplex mit einer großen Hofeinfahrt und Parkflächen, einschließlich einer speziellen Fläche für Busse. Die Gesamtnutzfläche von ca. 360 m² eignet sich ideal für eine gewerbliche Nutzung.

Das Gebäude erstreckt sich über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und einem nicht ausgebauten Spitzboden. Im Erdgeschoss befinden sich Büroräume, Toiletten, eine Küche sowie Technik- und Fahrerräume. Das Obergeschoss beherbergt Büros, Großraumbüros, einen Konferenzraum, eine Küche und Toiletten.

Zur Außenanlage gehören ein ehemaliges Pförtnerhaus mit Schranke, zwei Garagen und ausreichend Stellplätze, für ca. 20 Busse.

Wenn Sie weiterführende Informationen wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Kurze Angaben zum Objekt:
- Baujahr: ca. 1974
- 1999 wurde das Haus neu errichtet
- ehemaliger Q-Bus in Ballenstedt
- Bürogebäude
- große Hofeinfahrt mit Parkflächen
- Büronutzfläche: ca. 360 m²
- Grundstücksfläche ca. 5.925 m²

Auflistung Bürotrakt:
EG:
- 1 großer Flur
- 1 Zählerraum
- 1 Fahrerraum
- 4 Büroräume + 1 Tresorraum
- 1 Küche
- 2 Technikräume
- Damen-Herrentoiletten

OG:
- 1 großer Flur
- 1 Heizungsraum
- 3 Büros
- 2 Großraumbüros
- 1 Konferenzraum
- 1 Küche
- 1 Technikraum
- Damen-Herrentoiletten

Spitzboden:
- nicht ausgebaut

Keller:
- nicht vorhanden

Außenanlage:
- ehem. Pförtnerhaus mit Schranke
- 2 Garagen
- Stellplätze für ca. 20 Busse

Baumaßnahmen :
- 1999 im Eingangsbereich befindet sich eine Fußbodenheizung
- 1999 Elektrik
- 1999 Doppelglas-Kunststofffenster
- 1999 Dach + Fassade
- 1999 Abwasser
- 2000 Gasheizung von der Firma Junkers

# Weitere Angaben
Zimmer: 20
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 31.01.2026
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 5925 m²
Nutzfläche: ca. 360 m²
Bürofläche: ca. 360 m²

# Lagebeschreibung
Ballenstedt wird auch die Wiege Anhalts genannt. Der Ort liegt am Harz landschaftlich reizvoll - eingebettet zwischen den waldreichen Ausläufern des Unterharzes und nur ca. 80 km von der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt.

Diverse Ausflugsziele rund um den Harz, sind von Ballenstedt aus in wenigen Minuten mit dem Auto schnell erreichbar, wie z.B. Thale (Hexentanzplatz), Welterbestadt Quedlinburg und natürlich auch direkt in Ballenstedt die Roseburg.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen, Sekundarschulen und Gymnasium finden Sie auch in der Stadt.

# Sonstiges
Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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Ansprechpartner:
Anika Staat

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 176.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-12-18
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LYD - 3018