Gewerbehalle mit zusätzlichen Büroflächen und separaten MFH in Apolda

# Objektbeschreibung
Bei Interesse bitten wir Sie, das Kontaktformular des Immobilienportals zu nutzen. Sie erhalten automatisch eine Mail mit Zugang zum Exposé und dem virtuellen Rundgang der Büroflächen.

Ehemalige Produktionshalle mit zusätzlichen Büroflächen und separaten MFH

Zum Verkauf steht ein ehemaliges Firmengelände, bestehend aus einer Gewerbehalle (ehemalige Produktionshalle) mit angrenzenden Aufenthalts- und Büroflächen, weitere Lager- und Stellflächen, Garagen und einem separaten Wohngebäude.

Das Gesamtobjekt wurde ca. 1994 saniert, umgebaut und größtenteils 1996 neu errichtet. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 2.415 m².

Gewerbehalle (ehemalige Produktionshalle)
ca. 382 m² Fläche
Deckenheizung
Hallenhöhe ca. 5m+
großes Einfahrtstor
zusätzlicher separate Seitenzufahrt

Bürofläche + Dachgeschosswohnung
EG+OG: Umkleide- und Aufenthaltsfläche, Büro ca. 173 m²
DG: aktuell als Wohnung vermietet (Genehmigung für Umnutzung liegt nicht vor)
Lager, Stellflächen, Garagen

Außenstellfläche
Alte Lagerhalle ca. 230 m²
Großgarage/Kleinlager ca. 80 m²
Garagen
Carport

Wohngebäude
EG ehemalige Ausstellungsfläche zu Wohnung umgebaut im EG (Genehmigung für Umnutzung liegt nicht vor)
EG Lagerfläche
OG+DG 2x Maisonette-Wohnungen mit separater Garage
Vermietungsstand

Die vermietbare Gesamtfläche beträgt aktuell ca. 1.255 m² und erzielt jährlich eine IST-Miete (Stand 01.03.2024) von ca. 25.560 €. Bei Vollvermietung kann eine Soll-Miete von ca. 60.051 € erzielt werden. Die Leerstandsflächen stehen aktuell zur Vermietung.

Der Energieausweis ist aktuell in der Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Übergabe erfolgt mit Kaufpreiszahlung. Besichtigungstermine sind kurzfristig nach Absprache möglich.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 533,86 €

Käuferprovision: 5,95 % inkl. ges. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 1255 m²
Grundstücksfläche: ca. 2415 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1255 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Apolda liegt im grünen Herzen Thüringens und gehört zum Landkreis Weimarer Land. Sie ist mit rund 22.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitangeboten.

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Apolda, im Industriegebiet in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof. Die Umgebung ist geprägt von kleineren bis mittelständischen Unternehmen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof sind fußläufig erreichbar.

Apolda bietet eine gute Verkehrsanbindung, die Autobahnen A4 und A9 sind in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Städte Weimar und Jena sind jeweils ca. 20 Kilometer entfernt. Die idyllische Landschaft der Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 77