Geräumiges Wohnhaus mit Doppelgarage, Terrasse und Garten

Dieses geräumige Wohnhaus aus 1940 können Sie sehr günstig erwerben. Es ist freistehend, liegt am Ortsrand von Wallenfels und muss saniert werden. Das Haus besteht aus dem Erdgeschoß, dem Obergeschoß und dem Dachgeschoß, welche zusammen rund 150 m2 Wohnfläche bieten. Im Ober- und im Dachgeschoß gibt es jeweils 4 Zimmer. Im Dachgeschoß befindet sich das Bad, im Erd- und Obergeschoß jeweils ein WC. Diese könnten im Zuge der Sanierung mit einer Dusche ergänzt werden. Geheizt wurde mittels Einzelöfen, der Einbau einer Heizung wäre sehr zu empfehlen. An das Wohnhaus wurde eine Doppelgarage angebaut. Über dieser liegt das große Flachdach, welches als Sonnenterrasse dient. Das Haus ist mit einem Satteldach ausgestattet, die Dachbedeckung wurde bereits erneuert. Hinter dem Haus liegt der kleine Garten, wo Sie anpflanzen oder sich erholen können.

Die Lage des Hauses an der Ortsstraße in Wallenfels sollte kein Hinderungsgrund sein, da der Verkehr durch die Umgehungsstraße nicht mehr stark ist. Besonders gut ist die Lage für eine Familie mit Kindern, denn das Haus befindet sich direkt neben der Grundschule, so dass ihre Kinder den kürzest möglichen Schulweg haben. Weiterführende Schulen befinden sich in der nahe gelegenen Kreisstadt mit guter und schneller Busanbindung für ihre Kinder.

In Wallenfels steht Breitband-Internet zur Verfügung, so dass Sie auch im Home-Office arbeiten können.

Das Haus ist sanierungsbedürftig. Es sind folgende Arbeiten nötig bzw. zu empfehlen:

Einbau einer Zentralheizung (Heizraum neben Garage möglich)
Reinigung der Dachterrasse und Prüfung auf Dichtigkeit
Einbau eines zweiten Bades im Erd- oder Obergeschoß
Sanierung von Rissen im Mauerwerk
Sanierung bzw. Verfüllung des Kellerraumes
Sanierung von Decken und Wänden (Tapeten entfernen)
Bodenbelege erneuern

Der Investitionsaufwand beträgt rund 100.000,- €

Wallenfels liegt im Naturpark Frankenwald im Tal der Wilden Rodach, ca. 12 km östlich der Kreisstadt Kronach. Der Ort beinhaltet 23 Gemeindeteile. 1248 wurde „Waldenvels“ erstmals urkundlich erwähnt. Ab 1300 wurde Waldenfels ein selbständiges bischöfliches Amt und auch die noch heute betriebene Flößerei wurde erstmals erwähnt. 1507 wurde der Ort Kronach unterstellt. 1588 bekam Waldenfels das Stadtrecht verliehen. 1634 überfielen die Schweden Waldenfels und brannten es nieder. Anschließend gab es die Namensänderung zu Wallenfels. Ende des 19. Jahrhunderts gab es sechs Sägemühlen. Im Oktober 2004 wurde die Ortsumgehung der B 173 eröffnet. Wallenfels ist überwiegend katholisch. Die evangelische Pfarrgemeinde unterhält in Wallenfels einen Betsaal.

Heute gibt es in Wallenfels einen Supermarkt (unweit des Hauses), Gasthöfe, ein Freibad, einen Campingplatz, Schneiderei, Gärtnerei, Schuhgeschäft, Frisör, Apotheke, Hundesalon, Bank, Kindergarten, Grundschule sowie zahlreiche Vereine.

Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da das Haus aktuell ohne Heizung ist und unbewohnt ist.

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Der Erwerb dieser Immobilie ist provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 4.165,-€.

Alle Angaben ohne Gewähr. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder dessen Vertreter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf ist vorbehalten.