Geräumiges Ladenlokal mit 219 m² Nutzfläche zuzüglich zwei Wohneinheiten !

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie verfügt über eine 219 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zwei Wohneinheiten im ersten und zweiten Obergeschoss. Die große Gewerbeeinheit bietet Ihnen drei Verkaufsflächen, einen Lagerraum, ein Büro und ein Personal WC. Die Vorderseite der Gewerbeeinheit überzeugt durch eine große Fensterfront, einer großen Werbefläche sowie einer Sonnenmarkise. Die zwei Wohneinheiten über der Gewerbeeinheit sind vermietet und verfügen über 105 m² und 74 m² Wohnfläche. Die Immobilie ist voll - unterkellert und mit einer Gas - Zentralheizung ausgestattet.

Folgende Renovierungs - bzw. Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt:

- Dachziegel erneuert (2005)
- Heizkessel erneuert (2005)
- Wasserzuleitungen und Abwasserleitungen erneuert (2005)
- alle Fenster (Schüco) erneuert (2005)
- Bäder erneuert (2005)

# Ausstattung
- voll - unterkellert, Gas - Zentralheizung und Terrasse

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 458 m²
Nutzfläche: ca. 218,67 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich auf der Haupteinkaufstraße im Duisburger Stadtteil Hochfeld. Im direkten Umfeld finden Sie unterschiedlichste Einkaufsmöglichkeiten, die den alltäglichen Bedarf abdecken. Mit der Straßenbahnlinie 903 der DVG gelangen Sie zum Bahnhof Hochfeld - Süd , als auch in die Duisburger Innenstadt. Durch die nahe - liegenden Autobahnen A 59, A 40 und A 3 erreichen Sie schnell weitere umliegende Städte.Entfernungen:
Autobahn 1,5 km
Zentrum 2,3 km

# Sonstiges
Sehr gern geben wir Ihnen vorab weitere Informationen zum Objekt und vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage und geben Sie bitte unbedingt eine Rückrufnummer sowie Ihre vollständigen Kontaktdaten bekannt.
Alle unsere Exposés werden mit größter Sorgfalt erstellt. An eventuellen Abweichungen zu den gegebenen Informationen können keine Rechte geknüpft werden. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 134.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-08-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 551