Geräumiges, hochwertiges sowie top gepflegtes Reihenendhaus in bevorzugter Wohnlage von Schwelm in Schwelm
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Geräumiges, hochwertiges sowie top gepflegtes Reihenendhaus in bevorzugter Wohnlage von Schwelm in Schwelm
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Geräumiges, hochwertiges sowie top gepflegtes Reihenendhaus in bevorzugter Wohnlage von Schwelm

498.000 €

58332 Nordrhein-Westfalen - Schwelm
04.05.2024
  • Wohnfläche 126,12 m²
  • Zimmer 6
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 277 m²
  • Haustyp Doppelhaushälfte
  • Etagen 3
  • Baujahr 1999
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse
  • Gäste-WC
  • Garage/Stellplatz

Standort

58332 Nordrhein-Westfalen - Schwelm

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das exklusiv von uns angebotene geräumige Reihenendhaus wurde ca. im Jahr 1999 auf einem ca. 277 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 126 m² zuzüglich einem ausgebautem Spitzboden.

Dieses Objekt besticht durch das junge Baujahr und die sehr gepflegte Ausstattung. Es überzeugt durch seine attraktive Bauweise, wunderbaren Lage und ausgesprochen gutem Allgemeinzustand.

Die Gesamtfläche verteilt sich derzeit auf das Untergeschoss, das Obergeschoss, das Dachgeschoss sowie dem ausgebauten und beheizten Spitzboden.

Über einen kleine Vorgarten begehen Sie das Untergeschoss. Dieses verfügt über eine Diele, ein Gäste-WC, ein Büro, den Heizungs- und Vorratskeller, einen Hauswirtschaftsraum sowie den Kellerraum mit angrenzendem Zugang zur Garage.

Das Obergeschoss gibt Ihnen den Weg in den großzügigen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich frei. Hier haben Sie Zugang zu der Terrasse und dem nicht einsehbaren, wunderbaren Süd-Garten in Hanglage.

Auf dieser Ebenen liegt ebenfalls die großzügig geschnittene Küche. Diese präsentiert sich mit einer gepflegten Einbauküche. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Des Weiteren befindet sich hier noch eine weitere große Terrasse, welche auf der Garage erbaut wurde.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch sowie WC. Zudem liegen auf dieser Etage ebenfalls vier weitere Schlafzimmer. Die Räume sind natürlich individuell nutzbar oder können verbunden werden.

Das Haus besticht vor allem durch seine Großzügigkeit, die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und nicht zuletzt durch die wohnliche Architektur.

Der Garten mit Gartenhaus bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit der Familie oder Freunden. Auch ein Pool würde hier seinen Platz finden.

Der Spitzboden ist ebenfalls vollständig ausgebaut und verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Dachfenster.

Erwärmt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung, welche ca. 2023 erneuert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Gaszentralheizung.

Dieses attraktive Reihenendhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und modernes Zuhause. Die Garage runden das Angebot ab und machen das Haus zu einem idealen Familienwohnsitz. Ein Stellplatz vor der Garage kann mit genutzt werden.

Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung! Bitte setzen Sie sich hierfür telefonisch mit uns in Verbindung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 277 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Schwelm ist die südliche Pforte Westfalens und zugleich ein beliebter Wohnstandort im südlichen Ennepe-Ruhr-Kreis. Als Kreisstadt bietet sie ein vielfältiges Angebot an öffentlichen und privaten Dienstleistungen und hat zugleich eine besondere Bedeutung in der Region. Schwelm bietet eine gute Infrastruktur und ist landschaftlich sehr reizvoll gelegen. Im Süden eröffnet sich die reichhaltige Natur des Bergischen Landes mit einer Vielzahl an Talsperren und Naturschutzgebieten.
Durch die gute Verkehrsanbindung der Stadt, sind die größeren Städte des Ruhrgebiets sowie die Landeshauptstadt Düsseldorf gut zu erreichen.
Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind naheliegend ausreichend vorhanden. Die Autobahn A1 sowie das Autobahnkreuz Nord mit Anbindung an die A46 und die A43 sind ebenfalls erreichen Sie in wenigen Autominuten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 113,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.03.2024
Gültig bis: 2034-03-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 183053

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