Vollunterkellertes Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung in Wuppertal-Varresbeck
349.000 €
- Wohnfläche 138 m²
- Zimmer 6
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 173 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1985
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das von uns exklusiv angebotene, vollunterkellerte Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. im Jahr 1985 auf einem ca. 173 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche von ca. 138 m² verteilt sich auf die ca. 98 m² große Hauptwohnung im Erd- und Obergeschoss und die ca. 40 m² große Einliegerwohnung im Dachgeschoss, die über ein separates Treppenhaus erreichbar ist.
Über den gemeinsamen Hauseingang sind beide Wohnungen und der ca. 48 m² große Nutzkeller zu erreichen.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Gäste- WC und der großzügige Wohn-/Essbereich mit Treppe zum Obergeschoss, über den der Garten zu erreichen ist. Durch den Garten gelangt man zu dem zum Objekt gehörigen Carport und der Garage.
Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Wannenbad und ein Duschbad, die in den Jahren ca. 2017 und ca. 2020 erneuert wurden.
In der Einliegerwohnung im Dachgeschoss findet sich Platz für ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Kochnische, ein Abstellraum und ein Duschbad.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und erhalten dann das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 173 m²
Vermietbare Fläche: ca. 40 m²
Nutzfläche: ca. 48 m²
# Lagebeschreibung
Wuppertal: Grüne Stadt mit traditioneller Innovationskraft. Gewachsen zwischen den bekannten Großstädten der Region gilt Wuppertal als heimliche Hauptstadt des Bergischen Landes, südlich des Ruhrgebiets gelegen. Ehemals ein Zentrum der deutschen Textilindustrie, gilt Wuppertal heute sowohl als Industrie- und Kulturmetropole als auch als Wirtschafts- und Bildungszentrum.
Nicht nur die weltberühmte Schwebebahn repräsentiert Wuppertal, sondern auch der weitläufige Zoo, das Von-der-Heydt-Museum für bildende Kunst, die historische Stadthalle und das innovative Institut für Klima, Umwelt und Energie.
Das von uns angebotene Haus befindet sich im Wuppertaler-Varresbeck, in einer ruhigen Anliegerstraße mit sehr guter Verkehrsanbindung.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der nahen Umgebung gelegen, einschließlich Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Ämter. Die Universität und die Fußgängerzone mit ihren Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den ÖPNV, ist als gut zu bezeichnen. Über die Tal-Achse erreicht man alle anderen Stadtteile und die nächste BAB-Auffahrt liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 101,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.03.2024
Gültig bis: 2034-03-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 202257
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Dieter John
Ludwig Wiesbauer
Barbara Phelippeau
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO und §34i GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Vermittlerregisternummer für §34i GewO:
D-W-153-KWGG-36
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