- Wohnfläche 158 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 585 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1931
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses große und geräumige Einfamilienhaus wurde 1998 kernsaniert und in der Wohnfläche mit 158 m² nahezu verdoppelt. Ein helles und großzügiges Wohn- und Eßzimmer sowie 4 Schlafzimmer bieten ganz viel Platz für die Familie, Büro und Hobbys. Lassen Sie sich beeindrucken von der jeweils ca. 15m² großen Diele pro Etage. Als Zentrum positioniert, gehen hier alle Räume ab. Fußbodenheizung, elektrische und programmierbare Rollläden sowie Terazzofliesen/Granitfussboden im EG gelten als weitere Annehmlichkeiten.
Mit etwas handwerklichem Geschick wäre auch eine Einliegerwohnung möglich. Der Teilkeller bringt mit 50m² Nutzfläche weitere Kapazitäten.
Im mediterranen Stil liebevoll eingerichtet, können nach Absprache auch Möbel übernommen werden.
Hinzu kommen Holz- und Geräteunterstand, Carport, Terrasse und Garten in ruhiger Lage.
Oder mögen Sie lieber heute eine Kapitalanlage und später mal einziehen? Aktuell besteht eine Nutzung als Ferienhaus mit einem ca. Jahresbruttoertrag von 22.000€. Das gute Netzwerk kann übernommen und die Stammkundschaft weiter beherbergt werden.
Ruhig und trotzdem in ca. 10 min zu Fuß am S Bahnhof.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Duschbad im EG
- zweites Bad im OG mit Eckbadewanne u Bidet
- 1998 kernsaniert und umfassend aufgestockt auf 158m² Wohnfläche
- großer Carport mit 2 Gerätehäusern
- Rollläden elektrisch
Ihr neues Einfamilienhaus im beliebten Neuenhagen bietet:
Erdgeschoss:
++ Wohnzimmer mit Terrasse, großen Fenstern und Erker
++ gemauerter Kamin im Wohnzimmer
++ 1 weiteres Zimmer
++ große Diele mit Treppenhaus (Holztreppe) zum Keller und Dachgeschoss
++ Küche mit Einbaumöbeln und kleiner Sitzecke
++ Gäste-WC
++ Fußboden Terazzofliesen / Granit
++ Fußbodenheizung
++ elektrische und programmierbare Rollläden
Dachgeschoss:
++ große Diele mit Zugang zu allen Räumen
++ 3 Schlafzimmer
++ Balkon über dem Wohnzimmer
++ großes Bad mit Eckbadewanne und Bidet
++ Hauswirtschaftsraum, auch als Zimmer nutzbar
Keller:
++ 1 Raum für Werkstatt, Lager etc
++ Heizungsraum mit Gaszentralheizung
++ ca. 50m²
Garten:
++ Terrasse zur Südseite
++ Gesamtgrundstück 585 m²
++ gepflasterte Wege mit Außenlicht
++ großes Carport mit 2 integrierten Gerätehäusern für Räder und Gartengeräte
++ separater Holz- und Geräteunterstand
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 585 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
# Lagebeschreibung
Neuenhagen zeichnet sich als sehr begehrte, gepflegte Wohnlage aus, unter anderem durch den S-Bahnanschluss nach Berlin und die Lage innerhalb des Berliner Speckgürtels.
Verkehrsgünstige Anbindung besteht mit der Autobahn A 10 und der Bundestraße B1. Auch mit der S-Bahn gelangt man bequem und schnell in die Berliner City. Der S-Bahnhof Hoppegarten ist nicht weit entfernt. Nur ca. 10 min zu Fuß. Neuenhagen verfügt über eine Citybuslinie, welche innerörtlich verkehrt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie Schulen und Kindertagesstätten sind im Umfeld vorhanden. Angebote zur Freizeitgestaltung bieten die Rad- und Wanderwege oder das moderne Freibad. Bekannt ist auch die Galopprennbahn im benachbarten Hoppegarten. Diese und eine Trainingsanlage für Rennpferde ist nicht weit vom Grundstück entfernt.
# Sonstiges
Benötigen Sie beim VERKAUF Ihrer alten Immobilie Unterstützung. Sprechen Sie uns gern an. Wir helfen Ihnen mit unseren spezialisierten Immobilienberatern und unserem bundesweiten Netzwerk.
Auch bei der Suche nach einer passenden Finanzierung sind Sie bei uns richtig!
Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 182,29 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 29.08.2023
Gültig bis: 2033-08-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1931
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 026885BE
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
---------------------------------------------------------------------------------------------
+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
---------------------------------------------------------------------------------------------
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
------------------------------------------
+++ Widerrufsbelehrung +++
------------------------------------------
--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
--------------------------------------------------
+++ Muster-Widerrufsformular +++
--------------------------------------------------
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
----------------------------------------------------------------------------
+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
----------------------------------------------------------------------------
Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
