Gefragte Kombi- Modernes Ein-/Zweifamilienhaus mit viel Potenzial
639.000 €
- Wohnfläche 160 m²
- Zimmer 6
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 418 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 2007
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 2007 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht mit infrastrukturell gefragter Lage in Mahlsdorf Nord. Es wurde in zweiter Reihe auf einem hinteren Baugrundstück erbaut.
Das gepflegte Objekt bietet auf 2 Etagen eine Wohnfläche von 126 m² und im ausgebauten Spitzboden rund 36 qm Nutzfläche. Außerdem wurden 2 Räume im tagesbelichteten Kellergeschoß mit rund 35 qm zum Wohnen ausgebaut. So stehen Ihnen insgesamt
ca. 192 qm Fläche zur Verfügung, um sich gemütlich einzurichten.
Die Immobilie bietet 2 getrennte Wohneinheiten, so ist hier auch ein Generationenwohnen möglich. Der Garten wurde sehr geschmackvoll angelegt. Hier können Sie mit Ihrer Familie entspannte Abende auf der Terrasse verbringen. Im Gewächshaus bauen Sie jetzt ihr eigenes Gemüse an und pflücken im Sommer das eigenes Obst von den angepflanzten Obstbäumchen.
Aus energetischer Perspektive überzeugt das Objekt mit einer modernen Heizungsanlage, welche mit einer Luftwärmepumpe betrieben wird. Zusätzlich wurde 2007 eine große Photovoltaikanlage mit 6,8 kwp installiert, hier profitieren Sie noch bis 5/2027 von einer monatlichen Einspeisevergütung von ca. 300,-€.
Das OG ist aktuell vermietet. Der Mietvertrag ist für 3 Monate befristet und daher kann das Objekt nach Absprache mit dem Eigentümer auch mieterfrei übergeben werden und steht dann zur kompletten Eigennutzung zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Objektbesichtigungen erst nach einem internen Finanzscheck durch die LBS Nordwest stattfinden.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Holzbalkendecke
- Markise
- Regenwasserzisterne
- Rollläden
- Photovoltaik
+ Massivbauweise BJ.2007 mit 2 Wohneinheiten
+ Fertigkeller mit Aqua-Safe Abdichtung (weiße Wanne)
+ Dach mit großzügigen Dachüberstand
+ sichtbare Holzbackendecke im EG
+ Deckenhöhe ca. 2,57 m
+ abschließbare Kunststoff-Fenster im EG
+ manuelle Rolläden im EG
+ Fußbodenheizung im EG und OG
+ Luftwärmepumpe
+ PV-Anlage mit monatlicher Einspeisevergütung von ca.300 bis 5/2027
+ 2 Einbauküchen
+ 2 Bäder
+ Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
+ Terrasse mit Überdachung, Sonnenschutzmarkise und Windschutzelementen
+ Gewächshaus,Gerätehaus, Regenwasserzisterne, Gartenwasserzähler
+ Garage und Carport
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 418 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 67 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Bezirk Mahlsdorf-Nord nahe der östlichen Stadtgrenze von Berlin. Aufgrund der sehr guten Infrastruktur finden Sie hier alle Angebote, die Sie für ihr tägliches Leben benötigen und schätzen.
Ob Supermärkte, ärztliche Versorgung, Möbelhäuser, Bau-und Gartenmärkte, Shopping, Grundschulen oder weiterführende Schulen- Alles erreichen Sie in wenigen Fuß-oder Autominuten. Auch mit dem Fahrrad ist man in diesem Bezirk gern unterwegs.
Zu den nahegelegenen Kaulsdorfer Seen fahren Sie nur 5 Minuten mit dem Fahrrad- hier ist die sommerliche Abkühlung garantiert.
Den Stadtkern von Berlin erreicht man in ca. 30 Minuten mit dem Auto der der S-Bahn. Der S-Bahnhof Mahlsdorf liegt nur 1,4 km entfernt und die nächste Bushaltestelle der Linie 195 erreichen Sie in 3 Minuten zu Fuß.
# Sonstiges
Das Exposé mit allen Fotos und Anlagen dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der beurkundete Kaufvertrag.
Alle Angaben zum Objekt basieren nach auf den Aussagen und Unterlagen der Eigentümer.
Die LBS Immobilien GmbH übernimmt daher keine Gewähleistung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Alternative Energieträger
Energieverbrauch: 36,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 09.05.2023
Gültig bis: 2033-05-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 025775BE
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
