Geräumiges Haus, 2 WE, Keller, Nebengebäude - neuer Preis -

# Objektbeschreibung
Willkommen zu unserem neuesten Angebot - ein Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten! Diese Immobilie bietet die perfekte Gelegenheit für Investoren oder Familien, die nach einem Zuhause mit zusätzlichem Einkommen suchen. Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die jeweils über geräumige Wohnbereiche, Schlafzimmer, Badezimmer und Küchen verfügen. Die Immobilie ist in einer zentralen Lage gelegen, in der Nähe von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit seinem skandinavischen Design und seiner funktionalen Aufteilung ist dieses Wohnhaus ein kleines Juwel auf dem Immobilienmarkt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

Das Haus wurde 1959 gebaut, aber in den letzten Jahren wesentlich modernisiert. Es hat insgesamt 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.

Das Highlight dieses Hauses ist definitiv die Trennung in zwei Wohneinheiten. Jede WE hat seinen eigenen Eingang. Es kann aber auch als ein Einfamilienhaus genutzt werden. Dann ist es perfekt für viele Gäste, oder für eine größere Familie mit zusätzlichem Wohnraum. Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m² und es gibt noch zusätzlich ca. 172 m² Nutzfläche in einem Keller und dem massiven Garagen- und Nebengebäude.

# Ausstattung
- 2 Bäde
- Gäste WC vorhanden
- Einbauküche
- Kabel Sat TV Anschluss
- Dachterrasse, Terrasse
- Gartennutzung möglich
- Stellplatz (Garage oder Carport)
- Unterkellert
- Energieversorgung durch Öl

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.414,29 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 741 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 55 m²
Nutzfläche: ca. 172 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Straße "An der Bahn" in 29574 Ebstorf, Landkreis Uelzen. Es liegt nur 0,3 km von Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen entfernt. Die nächstgelegene Grundschule ist 1,3 km und das nächste Gymnasium ist 10,0 km entfernt. Die Lage bietet somit eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Bildungseinrichtungen.Entfernungen:
Grundschule 1,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 10,7 km
Fernbahnhof 0,6 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 6,1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2022.
Endenergiebedarf beträgt 139.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 139.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2022-09-24
Letzte Modernisierung: Dacheindeckung, inkl. Dämmung erneuert, Fenster dreifach verglast eingesetzt, Wannenbad komplett erneuert, Kellerabdichtung umlaufend erneuert
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WI 46706