EFH mit Einliegerwohnung, Mieteinnahme! - Neuer Preis -

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das im Jahr 1987 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 141 m² und eine Nutzfläche von ca. 238 m². Es bietet insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert. Es besitzt gartenseitig eine Veranda, welche sich mit zusätzlichen 35 m² präsentiert.

Im Jahr 2018 wurde das Haus mit einem Fernwärmeanschluss modernisiert, während die Einbauküche erst kürzlich im Jahr 2021 eingebaut wurde. Die Ausstattungsqualität des Hauses ist als normal einzustufen.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Einliegerwohnung, die für Gäste oder zur Vermietung genutzt werden kann. Ein Gäste-Bad sowie eine Gäste-Terrasse stehen ebenfalls zur Verfügung. Aktuell wird ein Mietertrag von ca. 1.200,00 €/Monat generiert.
Der Garten kann ausschließlich von dem Eigentümer genutzt werden.

Das Einfamilienhaus ist ab dem 01.01.2024 verfügbar und eignet sich ideal für größere Familien oder neue Eigentümer, welche eine zusätzliche Mieteinnahme gerne begrüßen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Ausstattung
- Gäste WC vorhanden
- Einbauküche
- Kabel Sat TV Anschluss vorhanden
- Veranda vorhanden
- Nutzung des Gartens möglich
- 4 Stellplätze vorhanden (davon 2 in der Tiefgarage und 2 im Carport)
- Keller vorhanden
- Beheizung durch Fernwärme

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: 01.01.2024
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.609,93 €

Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 1042 m²
Vermietbare Fläche: ca. 47 m²
Nutzfläche: ca. 238 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Gerdau / Bohlsen nahe der Stadt Uelzen in Niedersachsen. Es liegt am Ende der ruhigen Straße "Am Teeberg".

Die Umgebung des Einfamilienhauses bietet somit eine gute Infrastruktur und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen. Gleichzeitig genießen Sie jedoch die Ruhe und die naturnahe Umgebung, die das Leben in Gerdau / Bohlsen auszeichnet.Entfernungen:
Kindergaerten 4,5 km
Grundschule 5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 6,7 km
Gymnasium 6,8 km
Gaststaetten 0,4 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

# Energie
Letzte Modernisierung: Fernwärmeanschluss 2018
Einbauküche 2021

Anbieter-Objekt-ID: WI 43428