Geräumige Doppelhaushälfte mit tollem Garten in Kleve- Kellen

# Objektbeschreibung
Sie erwerben mit dieser Doppelhaushälfte eine modernisierte Immobilie aus dem Jahre 1955, mit ca.190 m² Wohnfläche und ca.100 m² Nutzfläche, massiv auf einer Grundstücksgröße von 530 m² erbaut. Raffinierte Details verleihen diesem Haus einen besonderen Charme.
Im Erdgeschoss befindet sich die Diele mit Treppenaufgang zum OG und Zugang zum Keller, Küche mit Essbereich und Zugang zum Wintergarten, Wohnzimmer und Kaminzimmer, Gäste WC, Schlafzimmer mit separatem Badezimmer und Terrasse. Angrenzend gelangt man in den liebevoll gestalteten Außenbereich, welcher ein weiteres Highlight darstellt.
Das Obergeschoss bietet 4 weitere Schlafzimmer mit Treppe in den ausgebauten Dachspitz, Badezimmer, Anschlüsse für eine Küchenzeile sind ebenfalls vorhanden.
Der Keller bietet viel Stauraum und einen Zugang zur Garage/ Werkstatt
Weiter gibt es ein Abteil wo sich die Waschmaschine und der Trockner befinden.
Eine große Garage mit angrenzender Werkstatt/ Lagerraum und direkten Zugang zum Garten runden die unzähligen Möglichkeiten ab.

Fazit: Eine ausgesprochene geschmackvoll gestaltete Wohnimmobilie die für eine große Familie, als Mehrgenerationshaus oder als zwei Familienhaus optimal genutzt werden kann. Kaufen-Einziehen-Wohlfühlen!!!

Gegebenheiten können hier leider nur skizziert werden, überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort.

Primärer Energieträger: Gas

# Ausstattung
-EG und OG in 2019 renoviert
-Kamin im Wohnbereich
-Echtholzdielen im kompletten Wohnbereich
-Bäder in 2019 erneuert
-Wintergarten mit Glasschiebetüren und Fußbodenheizung in 2020
erbaut
-Jalousien im EG und OG
-neue Gartengestaltung in 2020
-Gartenpavillon Glasschiebetüren/ Lamellendach elektrisch, LED
Beleuchtung
-1 Garage mit Werkstatt/ Lager, Grundwasserpumpe
-2 Außenstellplätze
.......und vieles mehr

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 530 m²
Vermietbare Fläche: ca. 83 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Kellen, einem Klever Ortsteil.
Die Stadt Kleve liegt am unteren Niederrhein an der deutsch-niederländischen Grenze und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Der "Niederrhein-Airport" ist mit dem Auto in 30-minütiger Fahrzeit erreichbar. Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen befinden sich in unweiter Entfernung.
Zum Kreis Kleve: Der Kreis Kleve liegt im Nordwesten Deutschlands an der Landesgrenze zu den Niederlanden. In einem Umkreis von 2 Autostunden leben mehr als 30 Millionen Menschen. Drei Bundesautobahnen, der Rhein-Waal-Terminal in Emmerich, der Anschluss an die EC-Strecke Köln-Amsterdam verbinden den Kreis Kleve mit den internationalen Absatz- und Beschaffungsmärkten.
Im Norden grenzt sie an die Gemeinde Millingen a/d Rijn und die Stadt Emmerich am Rhein, im Osten an die Stadt Kalkar, im Süden an die Gemeinde Bedburg-Hau und im Westen an die Gemeinde Kranenburg. Gute Verkehrsanbindungen über die A57(Köln/Nijmegen) und die A3 (Oberhausen/Arnheim).

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 145.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-10-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RS202404