Hochwertig ausgestattete Immobilie auf tollem Grund in Waldrandlage ! Komplett modernisiert !

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie wurde im Jahre 1967 in massiver Bauweise mit insgesamt 166,18 m² Wohnfläche auf diesem traumhaften Grundstück mit einer Größe von 927 m² errichtet und in diesem Jahr komplett modernisiert.
Zu den besonderen Merkmalen gehören bei diesem Haus zweifelsfrei die individuelle Gestaltung mit lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und ein großes Grundstück in idyllischer Lage.
Dieses Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenhaus, rentable Kapitalanlage zur Vermietung, zum Eigennutz oder eine Kombination aus beiden Möglichkeiten.

Potentielle Interessenten finden hier ein Objekt vor, dass von seiner planerischen Gestaltung und der baulichen Umsetzung keine Wünsche offen lässt.

Raumaufteilung auf einen Blick:

Erdgeschoss:
> Diele
> Küche:
Die graue Einbauküche wurde dreiseitig bestückt und kann nach
Absprache von den Eigentümern übernommen werden.
> Gäste WC: sticht durch einen modernen Stil hervor
> Wohn- und Essbereich:
über den hellen Dielenbereich mit dem außergewöhnlichen
Steinboden gelangen Sie ins lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer
mit dem imposanten Kachelofen. Hier befindet sich der Ausgang
auf die geräumige Terrasse, die einen ungetrübten Blick auf das
Traumgrundstück freigibt. Dieser großzüge Raum verfügt über
ca. 32 m² und wurde mit einem hochwertigem Vinyl Designbelag in Holzoptik
ausgestattet.
> Terrasse
> Badezimmer:
Das edle Badezimmer verfügt über einen Waschtisch, WC,
Wanne und eine barrierefreie Dusche.
> Zwei weitere Räume:
diese bieten sich als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder
Arbeitszimmer an. Eines wurde zuletzt als Hauswirtschaftsraum
genutzt.)

Obergeschoss:
Das Obergeschoss verfügt über eine identische Raumaufteilung, wird zusätzlich durch eine Loggia mit Markise ergänzt.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss entstand ein tolles Studio mit Veluxfenster.

Die Immobilie verfügt über eine volle, äußerst gepflegte Unterkellerung.
Das Grundstück wurde eingefriedet, ist von Hecken umsäumt und verfügt über eine üppige Rasenfläche. Die erhöhte Terrasse verspricht Ruhe und Erholung.
Eine Garage komplettiert dieses umfangreiche Zuhause.

Details können hier nur skizziert werden. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen.
Ein Energieausweis befindet sich in Arbeit und kann zeitnah vorgelegt werden.
Primärer Energieträger: Gas
Fazit: Ein- bzw. Zweifamilienhaus in idyllischer Wohnlage am Waldrand zum fairen Preis-Leistungsverhältnis !

# Ausstattung
* Gasheizung der Marke "Vaillant" aus dem Jahre 2014
* Heizkörper ebenfalls aus dem Jahre 2024
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahre 2014
* Elektrische Rollläden
* Dacheindeckung mit modernen Tondachziegeln und Dämmung
a.d. Jahre 2010
* 2 edle Vollbäder aus dem Jahre 2014
* Gäste-WC
* graue Einbauküche, 3- seitig bestückt, kann optional
übernommen werden
* Kachelofen
* Böden: Fliesen, Design Belag / Vinyl
* volle Unterkellerung
* Garage
* Geräumige Terrasse, Loggia
*

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 927 m²
Nutzfläche: ca. 128 m²

# Lagebeschreibung
Den Interessenten erwartet hier eine ruhige Wohnlage im idyllischen Donsbrüggen in direkter Waldrandlage.
Donsbrüggen gehört zu den beliebten Wohnstandorten in Kleve und gehört mit seinen ca.1500 Einwohnern auf einer Fläche von 445 ha zu den flächenmäßig größeren Ortsteilen von Kleve.
Das Dorf wird im Süden durch den Reichswald begrenzt, der zum Spazierengehen einlädt.
Ideal für Radfahrer ziehen sich landwirtschaftliche Wege, zum Teil mit mächtigen Pappeln, einem Wahrzeichen in der "Düffel", durch die Landschaft.
Der nördliche Teil von Donsbrüggen, liegt mitten in der "Düffel", einem großen Naturschutzgebiet, das sich weit über die Grenzen erstreckt.
Fußläufig ist die City problemlos erreichbar und bis zur Kreisstadt Kleve sind es nur 5 km. Diese ist Sitz sämtlicher Behörden und verfügt über ein ganzjähriges Kultur- u. Sportangebot.
Sämtliche Schulformen, Kindergärten und ein lebendiges Stadtleben erwartet den Interessenten. Ärzte, Apotheken, Banken, Discounter, Cafés, Restaurants und Einzelhändler in reichlicher Anzahl findet man in der Stadt.
Infrastrukturell interessante Wohnlage, denn Bundesstraßen- und Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 5 km
Gymnasium 5 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 141 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2023-01-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HEI30SVBMM