Geräumige 2,5-Zimmer-Souterrainwohnung in zentraler Lage von Kulmbach - kurzfristig frei

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich als einzige von insgesamt 5 Wohneinheiten innerhalb der Anlage im 4. UG (Kellergeschoss). Aufgrund der hangseitigen Bebauung sind große Teile der Wohnung aber aufgrund der großen Fenster und der Süd-West-Ausrichtung hell und wohnlich. Direkt neben der Wohnungstüre befindet sich zudem ein großer Kellerraum, welcher exklusiv zu der hier angebotenen Wohnung gehört. Der Flurbereich als auch die Stellflächen unterhalb der Treppe bieten zudem genügend Platz für ein Schuhregal etc.

Die Wohnung verfügt über einen kleinen Eingangsbereich (Flur) mit Zugang zu dem direkt angrenzenden, und großen Abstellraum. Dieser Bereich wird derzeit zu Wohnzwecken genutzt, verfügt aber über keine Fenster. (Belüftung über Glasbausteine mit Kippvorrichtung möglich) Das große Wohn-/Esszimmer ist offen gestaltet und kann individuell eingerichtet werden. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Terrassenbereich sowie den Garten.

Die Küche, welche sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer zu erreichen ist, wurde erst im Jahr 2020 angeschafft und mit hochwertigen Elektrogeräten (Bosch, Siemens, Bora) ausgestattet. Die Küche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Über einen weiteren Flur (mit genügend Raum für Ihre Garderobe) ) gelangen Sie in das Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche Badewanne sowie einen weiteren, kleinen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Im Kaufpreis beinhaltet ist darüber hinaus ein der Wohnung zugehöriger Freistellplatz in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne unser umfangreiches Exposé mit weiterem Bildmaterial sowie einer Aufstellung, der in unseren Augen erforderlichen bzw. anstehenden Renovierungsmaßnahmen zur Verfügung.

# Ausstattung
- großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse (Süd-West-Richtung)
- großes und helles Schlafzimmer
- großer Abstellraum mit ca. 8,5 m² (derzeit als zweiter Schlafraum genutzt, nicht in Wohnfläche
berücksichtigt)
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Gartenmitbenutzung
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung sowie im gemeinschaftlichen Waschraum
- Einbauküche nebst hochwertiger Geräte im Kaufpreis bereits beinhaltet
- Bodenbeläge teilweise bereits erneuert (Vinyl)
- Abgeschlossener Kellerraum unmittelbar neben der Wohnung
- eigener, zur Wohneinheit gehörender Freistellplatz
- gemeinschaftliche Heizungsanlage vor ca. 6 Jahren erneuert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Frei nach Vereinb.
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt (derzeit 19,00%)

Nutzfläche: ca. 16 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Kellergeschoss (4. Untergeschoss) einer ruhigen Wohnanlage mit nur 5 Wohneinheiten unweit des Rehberges. Zu Fuß erreichen Sie die Innenstadt innerhalb weniger Gehminuten. Auch Schulen und Kindergärten sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Auto zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 3 km
Gymnasium 0,5 km
Zentrum 0,7 km

# Sonstiges
Ein kurzfristiger Bezug ist nach Vereinbarung möglich. Besichtigungen sind ab sofort nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Energieausweis:

Energie:

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 142,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 10.08.2027
Baujahr laut Energieausweis: 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: H-Gas/Schweres Erdgas

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 142 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-08-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-151