Kleine Gewerbeeinheit zur individuellen Nutzung.

# Objektbeschreibung
Ganz gleich ob Ladengeschäft, Lager oder Café. Bei diesem Objekt haben Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude grenzt unmittelbar an den Friedhofsbereich an und wurde früher durch ein Bestattungsinstitut, später als Blumenladen genutzt. Durch den großen, öffentlichen Parkplatz direkt gegenüber sowie die hieraus entstehende Wendemöglichkeit, biete sich das Gebäude auch als Lagerfläche für Handwerker etc. an.

Die Immobilie steht aktuell leer und eine Übernahme wäre kurzfristig möglich.

# Ausstattung
- Gebäude bedeckt den gesamten Grundstücksbereich,
somit kein Pflegeaufwand im Außenbereich
- ehemaliges Ladengeschäft mit großer Eingangstüre
- diverse Nebenräume sowie Toilettenbereich
- Kanalüberprüfung in 2023 erfolgt (Straßensanierung vor dem Objekt abgeschlossen)
- umfangreiche Stellflächen bzw. Parkplätze unmittelbar vor der Immobilie
- Blecheindeckung bereits erneuert (gedämmte Sandwichplatten)
- Glasfaser liegt am Objekt an
- Fenster teilweise bereits erneuert (Kunststoffenster, zweifachverglast)
- Gas-Zentralheizung

# Weitere Angaben
Zimmer: 4
Verfügbar ab: Frei ab sofort.
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt (derzeit 19,00%)

Nutzfläche: ca. 111 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in Randlage von Burgkunstadt direkt angrenzend an den Friedhofsbereich. Öffentliche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Objekt, zudem ist die B289 (Kulmbach-Lichtenfels) nur etwa 300 Meter entfernt.Entfernungen:
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Die Immobilie ist frei ab sofort!
Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung nur nach vorheriger Terminabsprache und erst ab der Woche vom 03.06.2024 möglich ist.

Energie:
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird rechtzeitig vor Besichtigung vorgelegt.

Anbieter-Objekt-ID: 2024-161