Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Coburg-Neuses

# Objektbeschreibung
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und ist teilunterkellert (Gewölbekeller).
Eine freistehende Garage mit Geräteraum wurde im Jahr 1973 errichtet. Zusätzlich wurden vor dem Haus zwei Stellplätze geschaffen.
Im Zuge der fortlaufenden Sanierung wurden Strom und Wasserleitungen in gesamten Haus in den letzten Jahren erneuert. Die Ausstattung des Hauses umfasst eine moderne Gasheizung mit Warmwasserbereitung (modernisiert im September 2021), teilweise isolierverglaste Holzfenster, verschiedene Bodenbeläge wie Holz, Laminat, Vinyl und Fliesen sowie renovierte Badezimmer und ein separates WC. Eine großzügige Gartenanlage mit Terrasse und Brunnen lädt zum Entspannen im Freien ein.

Mit einer Grundstücksfläche von 613m² bietet dieses Objekt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Es kann entweder als großzügiges Einfamilienhaus oder als Investitionsmöglichkeit mit drei separat zugänglichen Wohnungen genutzt werden. Eine Einzimmerwohnung (separater Eingang) mit eigenem Bad wurde 2023 angebaut und bietet zusätzliche Flexibilität. Diese ist aktuell vermietet.

Die Erdgeschossebene umfasst vier Wohnräume, eine Küche mit Essplatz, eine Speisekammer, ein Badezimmer, eine Diele, einen Heizungs- und Waschraum sowie die separate Einzimmerwohnung mit Bad. Die 4-Zimmer-Wohnung im EG wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt.

Im ersten Obergeschoss befindet sich die dritte Wohnung, welche drei weitere Zimmer, eine Küche, zwei Kammern, ein Badezimmer und eine Diele umfasst. Diese Wohnung ist auch vermietet.
Die Jahreskaltmiete der beiden vermieteten Wohnungen beträgt aktuell ca. 9.600,- €.

Weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin können Sie über das Kontaktformular anfordern!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständigen Kontakt-/Adressdaten bearbeiten können.

# Ausstattung
* überdachte Terrasse
* großer Garten
* Einbauküche
* 3 Bäder
* neu errichtete Einliegerwohnung
* Gewölbekeller
* Garage mit Abstellraum
* 2 Stellplätze
* Einbauküche

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 613 m²
Vermietbare Fläche: ca. 213 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage in Neuses, einem nordwestlichen Stadtteil von Coburg, bietet eine idyllische Umgebung mit guter Anbindung an die Coburger Kernstadt sowie an die Autobahn A73. Die Immobilie befindet sich ein einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße. Die Grundschule ist fußläufig erreichbar, ebenso wie eine Bushaltestelle.

# Sonstiges
Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 125.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-04-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 727