Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage!

# Objektbeschreibung
Erfüllen Sie sich mit diesem soliden und gepflegten Wohnhaus den Traum vom eigenen Heim! 1968 fertiggestellt, befinden sich in dieser ruhig gelegenen Immobilie derzeit zwei abgeschlossene Wohnungen, im Erdgeschoss mit einer großen Terrasse, im Obergeschoss mit einem schönen Balkon, jeweils nicht übereinander gelegen. Die Wohnung im EG ist seit vielen Jahren dauerhaft an eine Partei vermietet, die Obergeschosswohnung wird in Kürze frei und kann anschließend wahlweise selbst genutzt oder wieder vermietet werden. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand, notwendige Modernisierungen wurden in der Vergangenheit umgehend ausgeführt. Hinzu kommen der Vollkeller mit Außentreppe und das große, pflegeleicht angelegte Grundstück. Das Wohnhaus ist nur wenige Kilometer vom Bahnhof Stadthagens entfernt und ist somit auch durchaus interessant für Pendler. Ein interessantes Angebot für Selbstnutzer und/oder Kapitalanleger. Interesse? – Wir informieren Sie gern.

# Ausstattung
Das Gartenhaus und die Garage befinden sich in Besitz der langjährigen Mieter der Erdgeschosswohnung und sind nicht im Angebot erhalten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 850 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Meerbeck. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im ca. 0,5 km entfernten Niedernwöhren, sowie der 3 km entfernten Kreisstadt Stadthagen. Meerbeck selbst verfügt unter anderem über einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Stadthagen und Helpsen, Freizeiteinrichtungen wie zum Beispiel das Freizeitbad „Tropicana“ oder ein Kinocenter erwarten in Stadthagen die Besucher. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten. Der nahe gelegene Mittellandkanal und der Schaumburger Wald laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Auch für Pendler ist Niedernwöhren interessant, denn der nur etwa 3 km entfernte Bahnhof von Stadthagen verfügt über eine Nahverkehrsanbindung nach Hannover bzw. Minden (R- und S-Bahn-Haltepunkt). Über die B65, erreichen Sie die Autobahnanschlussstellen Bad Nenndorf, sowie Bad Eilsen jeweils in etwa 18 km. Der Flughafen Hannover-Langenhagen ist ca. 48 km entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 375.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-04-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1740