Gepflegtes Haus in begehrter Lage in Essen-Werden

!!Privatverkauf, Bitte keine Makler/-innen-Anfragen!!

Das Objekt liegt im Stadtteil Essen-Werden im begehrten Essener Süden. Die exklusive Lage des Objektes ist vor allem durch die nähere Umgebung definiert.

Der Baldeneysee ist in nur 5 Minuten (400m) zu Fuß zu erreichen. Der angrenzende Wald in nur 2 Minuten (150m). Auch der Essen-Werdener Stadtkern mit vielen Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie und anderen Angeboten ist nur etwas über 1 km entfernt und in weniger als einer Viertelstunde fußläufig zu erreichen.


Lage des Objektes und Grundstück

Das 407 m2 große Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse. Der nach Süd-Ostexponierte Garten erstreckt sich über ca. 30 m. Die großzügige Terrasse umfasst knapp 37 m2 und bietet durch die etwas tiefere Lage ausreichend Privatsphäre. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch hochwertige Bebauung und eine freundliche Atmosphäre aus. Das Grundstück ist nicht durch Erbpacht belastet.

Das Objekt

Erbaut wurde die gesamte „Bergmannssiedlung Essen-Süd“ in den 1920er Jahren. Ab den 1980er Jahren wurde das zum Verkauf stehende Objekt aufwendig Saniert und erweitert. Es umfasst 110 m2 Wohnfläche, 51 m2 Nutzfläche im Keller und 22 m2 erschließbare Wohnfläche im Dachgeschoss.


Erdgeschoss

Mit dem Anbau aus 1993 und der großzügigen Terrasse, errechnet sich für das Erdgeschoss eine Wohnfläche von 80 m2. Küche, Badezimmer mit Badewanne und Gäste-WC liegen kompakt und aufgeräumt im Norden des ursprünglichen Haupthauses. Alle Räume sind durch Lüftungsanlagen nach außen entlüftet.

Im Süden des Gebäudes schließen sich Wohn- und Esszimmer mit insgesamt 30 m2 an. Im östlichen Teil schließt sich der Anbau - das Kaminzimmer mit großer Glasfront zur Terrasse und dem Garten mit noch mal fast 20 m2 - an.

Wohn-, Ess-, und Kaminzimmer gehen offen ineinander über und sorgen so für ein besonders großzügiges Raumgefühl mit insgesamt fast 60 m2.

Diele, Küche, Bad und WC sind praktisch gefliest. Wohn-, Ess-, und Kaminzimmer sind mit einem gut gepflegten Echtholzparkett ausgestattet.


1. Obergeschoss

Das erste Obergeschoss ist über die Treppe in der Diele des EG zu erreichen. Es verfügt über ein großes Schlafzimmer mit über 15 m2. Die beiden großen Schlafzimmerfenster zeigen zum Garten. Das Kinderzimmer mit ca. 9 m2 verfügt über einen kleinen, begehbaren Kleiderschrank unter der Treppe zum Dachgeschoss. Wie das Kinderzimmer, ist auch das Badezimmer mit Dusche nach Norden orientiert.


Dachgeschoss

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und beheizt, jedoch nicht als Wohnfläche eingetragen. Das großzügige Fenster zur Straße kann durch ein Stulp-Fenster ersetzt werden. Hierdurch kann ein zweiter Fluchtweg geschaffen werden, was eine wichtige Voraussetzung für eine zusätzliche Wohnfläche ist.


Keller

Der ursprüngliche Keller wurde um eine gemauerte Sauna ergänzt. Zusätzlich wurde gegenüber der Sauna eine Dusche installiert.


Ausstattung

Echtholz-Parkett im Erdgeschoss, Kamin, Sauna mit zusätzlicher Dusche, zwei Gartenhäuser, Stellplatz direkt am Haus, aufwändig gestalteter und gepflegter Garten und Vorgarten, derzeit wird das Haus mit Glasfaser (FTH) erschlossen, die Gasheizung wurde 2022 ausgetauscht und ist erst ein Jahr alt


Sonstiges

Für die Immobilie wurde zum Stichtag 27.11.2023 der Marktwert durch einen DEKRA Sachverständigen für Immobilienbewertung ermittelt. Auf dieser Grundlage wurde der Verkaufspreis festgesetzt.

Bei Interesse wird gerne ein ausführliches Exposé inkl. Grundrissen und weiteren Informationen zur Verfügung gestellt.

Besichtigungen finden NUR nach vorheriger Vereinbarung und ggf. nach vorangehendem Bonitäts- / Finanzierungsnachweis statt.

Provisionsfrei, bitte keine Makler/-innen-Anfragen