Lukratives Renditeobjekt mit Ausbaumöglichkeit in gefragter Lage

Dieses besondere Renditeobjekt besteht aus einem ca. 456 m² großen Wohn- und Geschäftshaus mit vier Wohneinheiten und einer ca. 215 m² großen Gewerbeeinheit (Restaurant) mit Biergarten, Außenterrassen. und 11 Parkplätzen. Die Immobilie liegt in einer gut frequentierten Ortslage von Essen-Heidhausen. Das Gebäude wurde im Jahre 1927 in Massivbauweise errichtet und liegt auf einem ca. 2.249 m² großen Grundstück.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird das Gebäude durch eine Gaszentralheizung. aus dem Jahr 2012. Im Erdgeschoss befindet sich der Restaurantbereich mit einem ca. 78 m² großem Gastraum und eine ca. 17 m² große Gastroküche.. Die Gästetoiletten befinden sich im Erd- und 1. Obergeschoss. Eine Außenterrasse und ein separater Biergarten gehören ebenfalls zu den Gewerbeflächen. Im Kellergeschoss befinden sich noch weitere gewerbliche Lagerräume und ein Kühlraum. Die gesamten Gewerbeflächen inkl. der Gastro-Küche werden aktuell aufwendig saniert und teilweise modernisiert.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine große Wohneinheit mit 4 Zimmern und ca. 111 m² Wohnfläche . Diese Wohnung verfügt über eine große Balkonterrasse und einem Tageslichtbad.. Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. mit ca. 60 ² und 40 m². Beide Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder. Im Dachgeschoss liegt eine weitere Wohneinheit mit ca. 30 m².

Es besteht die Möglichkeit ein weiteres Gebäude an die linke Hausseite einseitig anzubauen. Ein Baufenster von ca. 110 m² steht zur Verfügung. Im Jahr 2015 wurde hierfür eine Baugenehmigung der Stadt Essen unter Auflagen erteilt. Diese Baugenehmigung ist mittlerweile zeitlich erloschen und müsste neu beantragt werden. Die Gewerbefläche ließe sich mit dem Anbau nach dem ursprünglichen Plan um ca. 85 m² und die Wohnflächen um ca. 142 m² erweitern. Die Immobilie ist daher sehr interessant für Projektentwickler.

Ein weiteres Grundstück mit ca. 620 m² Fläche kann optional erworben werden.. Aktuell ist hier ein Spielplatz aufgebaut. Bei Interesse können Sie uns diesbezüglich gerne ansprechen.

Die Wohneinheiten der Immobilie sind aktuell vollständig vermietet. Es bestehen keine Mietrückstände. Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich bei Vollvermietung auf ca. 60.720 €.
Aktuell werden Jahresnettomieteinnahmen von ca. 58.000 € erzielt. Die Mietnebenkosten betragen ca. 12.000 €. Die aktuelle Mietrendite beträgt 6, Prozent. Da zwei Wohneinheiten unterhalb des aktuellen Mietspiegels vermietet sind, können Kapitalanleger die Rendite noch etwas steigern. Durch die mögliche Gebäudeerweiterung könnten die jährlichen Mieteinnahmen um weitere ca. 24.000 € gesteigert werden.

Gerne können Sie sich nach Absprache, einen persönlichen Eindruck von dieser außergewöhnlichen Immobilie verschaffen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Lage

Der attraktive Stadtteil Essen-Heidhausen zählt aufgrund der ruhigen, aber dennoch sehr zentralen Lage zu den gefragtesten Standorten in Essen. Der südlichste Stadtteil von Essen grenzt an die beliebten Stadtteile von Essen-Werden und Fischlaken. Heidhausen ist geprägt durch überwiegende Wohnbebauung in Form von Ein- oder Zweifamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern und zählt daher zu den begehrten Wohnlagen von Essen.

Durch die Nähe zum Baldeneysee ist ein hoher Freizeitwert gegeben. Angebote für Sport und Erholung findet man hier reichlich.

Die gute Anbindung an die A44 und die A52 machen den Standort attraktiv. Die Städte Düsseldorf, Wuppertal, und Velbert erreichen Sie in kurzer Fahrzeit. . Die Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls hervorragend.

Energieausweisdaten:
Endenergiebedarf: 139,9 Kwh (m²*a)
Effiziensklasse : E
Gültig bis 24.11.2030
Gas-Heizung von 2012

Sonstiges

Provision für Käufer
3,9 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.