Gepflegtes, gemütliches Haus sucht neue Besitzer in Dabringhausen

Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein topgepflegtes, attraktives Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 121 qm und einer Nutzfläche von 66 qm aus dem Jahr 1997. In den letzten Jahren wurden einige Sanierungsarbeiten durchgeführt.

Das Haus besticht durch seine gute Aufteilung: Der Wohnraum ist ausreichend für eine vier- fünfköpfige Familie. Ein ausgebauter Garten und eine Garage runden das Angebot ab.

Die Nutzfläche von 66 qm im Keller beinhalten eine Sauna mit Duschbad, eine Waschküche, Vorratsraum, Werkraum und einen weiteren Raum, der als Schlafzimmer oder Hobbyraum nutzbar ist.

Beschreibung:
Beim Betreten des Hauses eröffnet sich zunächst eine geräumige Küche und das große Wohnzimmer mit Kaminofen, sowie einem lichtdurchfluteten Erker mit Essbereich. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Ausblick auf den kleinen Garten!

Außerdem befinden sich im Erdgeschoß ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet wurde.

Eine Massivholz-Treppe führt sie in das Obergeschoss. Dort befindet sich ein Wohlfühlbad mit einer ebenerdigen Dusche, einem Bidet und WC. Dieses Bad wurde im Jahr 2013 komplett renoviert.

Zwei gleich große Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon, sowie der Heizungsraum und Zugang zum Dachboden runden das Wohnangebot im Obergeschoss ab.

Bei der Heizung handelt es sich um eine Niederbrennwerttechnik aus dem Hause Vaillant (2007).

Auf dem Grundstück befindet sich eine große Holzterasse mit Überdachung für gemütliche Sommerabende.
Besonders schön ist ein wunderbar natürlicher Gartenteich mit Goldorfen und Goldfischen.

Der Garten ist nach vorne mit einer immergrünen Thuja-Hecke bepflanzt und zum Nachbarn hin befindet sich ein hochwertiger Holzgartenzaun (2017).

Die Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich in Wermelskirchen-Dabringhausen, zentral im Dorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und doch zentrale Atmosphäre aus. Für Naturliebhaber oder Hundebesitzer befindet sich der Wald in ca. 5 Minuten Entfernung.

Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. 10 Minuten bis zur Autobahnauffahrt Burscheid auf die A1 machen das Haus zu einer idealen Lage für Pendler nach Leverkusen oder Köln.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Edeka und Bäcker) liegen ca. 5 Gehminuten entfernt, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (3 Minuten) sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Nach Vereinbarung verabreden wir persönliche Besichtigungstermine am Wochenende und unter der Woche.

Die Wertermittlung des Hauses fand 2023 durch einen Bausachverständigen statt. Sämtliche Unterlagen zum Haus und Grundbuch liegen vor und können vom Kaufinteressenten gesichtet werden.
Wir bieten das Haus von privat an. Dadurch fällt KEINE zusätzliche Maklerprovision an.