Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Ortskernlage-Provisionsfrei

Lage

Das Haus liegt in sehr zentraler und dennoch sehr ruhiger Lage im Ortskern von Ostrhauderfehn direkt am Kanal. Innerhalb von 300 m sind Supermärke, die Apotheke, das Ärztehaus, die Bank und ein Einkaufzentrum zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Baumarkt usw.

Objektbeschreibung

Das fortlaufend renovierte Einfamilienhaus wurde 1974 in Massivbauweise aus hochwertigen Materialen erbaut.
Mit einer Grundstücksbautiefe von 60 m ist auch eine Erweiterung oder eine Bebauung in zweiter Reihe möglich. Die Wohnfläche beträgt 192 qm (zzgl. 83 qm Nutzfläche) und ist im Erdgeschoss behindertengerecht inkl. aller Eingänge und der Zugang zum Garten. Somit bietet das Haus Möglichkeiten einer vielfältigen Nutzung wie z.B. für junge Familien oder auch als Haus für mehrere Generationen.
Die erste Etage verfügt über ein separates Badezimmer, 3 großzügige Zimmer und ein weiteres Zimmer mit Anschlüssen für eine Küche, wodurch eine Nutzung auch von zwei Parteien ermöglicht wird.
Das Haus ist komplett unterkellert und es wurde eine Hälfte als Kriechkeller ausgeführt, wodurch Nachrüstungen problemlos möglich sind. Ferner ist eine Garage mit Werkstattteil und ein komplett geschlossener Carport, beide mit elektrischen Sektionaltoren ausgerüstet, vorhanden. Zusätzlich bietet es einen schönen Geräteschuppen im Gartenteil.
Das 1.547qm große Grundstück ist nicht einsehbar. Die große höhergelegene, teils überdachte und umlaufende Holzterrasse mit Markise, als auch der 2006 erbaute Wintergarten, bieten einen herrlicheren Blick auf die große liebevoll angelegte Gartenanlage in südwestlicher Ausrichtung.
Der Eyecatcher des großzügigen Wohnzimmers ist das hochwertige Stabparkett im neuwertigen Zustand. Zentral im Haus befindet sich ein mehrzügiger Schornstein, wodurch eine Nachrüstung eines schönen Kamins jederzeit möglich ist. Die geschmackvolle Küche besticht durch ihre hochwertigen Küchengeräte und im EG befindet sich ein zusätzliche Gäste WC, sowie ein 2006 neu errichtetes behindertengerechtes Badezimmer.

Energie

Energieausweis: verbrauchsorientiert vom 20.11.2023
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 110,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Renovierung

• 2006 Neuaufbau Bad EG (Barrierefrei), Flur und Gäste WC
• Neue Kunststofffenster EG: 2006
• 2006 neuer Wintergarten
• 2006 Vergrößerung und Neuaufbau Terrasse (Bankirai) teilweise überdacht mit Markise
• Fußbodenheizung im Flur, Wintergarten und Badezimmer 2006
• 2006 Sanierung des Kellers
• 2008 neuer geschlossener Carport
• 2008 Hohlraumdämmung 7 cm Rigiperl
• Brennwertheizgerät mit Warmwasserspeicher 2014
• Innentüren 2015

Sonstiges

Privatverkauf ohne Maklerprovision
Besichtigungen gern nach Absprache.
Bitte keine Makleranfragen.
Übernahme von Gartengeräten- möbeln, wie z.B. Mähroboter, nach Absprache möglich